“`html
أكدت الحكومة أن إنجلترا ستحظر عمليات الإخلاء بدون سبب اعتبارًا من 1 مايو، مع تحديد الجدول الزمني لإصلاحات شاملة تؤثر على المستأجرين.
ستلغي التغييرات أيضًا اتفاقيات الإيجار محددة المدة، وتحول المستأجرين إلى عقود “متجددة”. تتضمن الإجراءات الإضافية حظر “حروب المزايدة” ووضع مبادئ توجيهية أكثر وضوحًا فيما يتعلق بملكية الحيوانات الأليفة.
أعرب الملاك عن مخاوفهم من أن الإصلاحات قد تؤدي إلى زيادة التدقيق في المستأجرين المحتملين وأعربوا عن قلقهم بشأن التعقيدات المحتملة أثناء فترات الإيجار.
صرح وزير الإسكان ستيف ريد بأن الحكومة “تعلن انتهاء عصر” “الملاك المحتالين” من خلال قانون حقوق المستأجرين والأحكام المرتبطة به.
وأضاف: “نحن الآن في عد تنازلي لبضعة أشهر فقط قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ – حتى يتمكن الملاك الجيدون من الاستعداد ويجب على الملاك السيئين تصحيح أفعالهم”.
حذر وزير الإسكان في حكومة الظل، السير جيمس كليفرلي، من أن الإصلاحات “ستطرد الملاك من السوق، وتقلل العرض وترفع الأسعار على المستأجرين”.
وذكر أنه “مع تحديد تاريخ البدء في مايو 2026، نحن الآن على موعد مع عملية بيع سريعة لمدة ستة أشهر مع إجبار المستأجرين على الخروج في مهلة قصيرة”.
بين عامي 2021 و 2023، استأجرت حوالي 4.4 مليون أسرة في إنجلترا من ملاك خاصين. من المقرر أن تؤثر اللوائح الجديدة على أكثر من 11 مليون فرد.
تمت الموافقة الرسمية على قانون حقوق المستأجرين، الذي يعتبر أكبر إصلاح للإيجار في إنجلترا منذ أكثر من 30 عامًا، في أواخر أكتوبر.
في حين رحب العديد من المستأجرين بالجدول الزمني المعلن، أعرب بعض الملاك عن تحفظاتهم بشأن وتيرة التغييرات.
أكد بن بيدل، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية لملاك المساكن، أن الإطار الزمني المخصص لتنفيذ التغييرات “غير كافٍ”.
وأضاف: “لقد جادلنا باستمرار بأن الملاك والشركات العقارية بحاجة إلى ستة أشهر على الأقل من نشر اللوائح لضمان استعداد القطاع بشكل صحيح لأكبر التغييرات التي واجهها منذ أكثر من 40 عامًا”.
اعتبارًا من شهر مايو، سيتم تأجير العقارات على أساس “دوري” أو متجدد، ليحل محل العقود الثابتة لمدة 12 أو 24 شهرًا.
يمكن للمستأجرين الراغبين في إخلاء العقار تقديم إشعار مدته شهرين، وهو إجراء تعتقد الحكومة أنه سيمنع المستأجرين من الدفع مقابل مساكن دون المستوى.
سيتم منع الملاك من إخلاء المستأجرين بسبب إثارة مخاوف بشأن ظروف العقار غير الكافية.
في السنة التي سبقت شهر يونيو، استعاد المحضرون منازل أكثر من 11000 أسرة في إنجلترا بعد عمليات إخلاء بموجب المادة 21.
اضطرت فيكتوريا، 25 عامًا، إلى تعليق دراستها الجامعية بعد تلقيها إشعارًا بالإخلاء بموجب المادة 21 في مارس.
كانت تقيم في دورهام أثناء التحاقها بجامعة نورثمبريا وتعتقد أن الإخلاء كان مدفوعًا جزئيًا بشكاوى تتعلق بحالة العقار.
“انتهى بي الأمر بلا خيار سوى العودة للعيش مع والدي وكنت مدمرة.”
عانت كيري بورتمان، 27 عامًا، من التشرد بعد الإبلاغ عن وجود عفن كبير في شقتها في كامبريدجشاير لسلطات الصحة البيئية في عام 2020.
رتب المجلس لسكن مؤقت بينما أصدر تعليماته للمالك بمعالجة المشكلة، لكنها ظلت ملزمة بدفع الإيجار.
وقالت: “أعتقد أنه من الشائن أن يستمر المالك في تحصيل الإيجار الكامل مني … في النهاية، لم يواجه أي عقبات حقًا.”
بعد بضعة أسابيع من عودتها إلى شقتها، تلقت إشعارًا بموجب المادة 21، مما جعلها بلا مأوى. لجأت إلى أخذ قيلولة في الحمامات العامة، والنوم في طرق الحافلات الطويلة، والاستحمام في صالة الألعاب الرياضية.
قالت كيري: “أعتقد أنه من السخف للغاية أن يتم سحب شبكة الأمان والأساس بأكمله بنزوة من المالك”.
أفادت عشر أسر في هاكني، شرق لندن، يقيمون في عقارات مملوكة لنفس المالك، مؤخرًا بتلقي إشعارات بموجب المادة 21 دون مبرر.
عبر أحد المستأجرين المتضررين، الذي فضل عدم الكشف عن هويته، عن “ذعر حقيقي”.
قالت: “كنا نبحث عن مكان في مثل هذا الوقت من العام الماضي واستغرقنا من ثلاثة إلى أربعة أشهر للعثور على مكان”.
أكدت الحكومة أن جميع الإشعارات بموجب المادة 21 الصادرة قبل شهر مايو ستظل سارية، ولكن يجب على الملاك البدء في إجراءات استعادة المحكمة بحلول 31 يوليو 2026.
ينص إصلاح النظام الحالي على أنه، اعتبارًا من 1 مايو، لن يُصرح للملاك بإخلاء المستأجرين إلا في ظروف محددة: إذا ألحق المستأجرون أضرارًا بالممتلكات، أو انخرطوا في سلوك معادي للمجتمع، أو تأخروا بشكل كبير في سداد مدفوعات الإيجار.
اتصلت مورين تريدويل بـ BBC News لمشاركة مخاوفها بشأن القانون الجديد. تؤجر عائلتها 10 عقارات في هامبشاير.
قالت: “هناك غرامات قاسية إذا أخطأت في الأمور، لذلك يبدو الأمر برمته مناهضًا للمالك”.
وأعربت عن قلقها من أنه، بدون إصلاحات للنظام القضائي لتسريع إخلاء المستأجرين المشاغبين، سيكون هناك نزوح للأفراد الراغبين في تأجير منازلهم.
“هل يستحق الأمر تأجير منزلك ثم خوض معركة قضائية لاستعادته، أو تأخير لمدة عام؟ هذا لا يستحق ذلك. لذلك سينتهي الأمر بتفاقم أزمة الإسكان”.
أخبر ريد بي بي سي أنه “يعمل مع وزارة العدل للنظر في كيفية ضمان عدم وجود تأخيرات لا داعي لها” في الحالات التي يرغب فيها المالك في إخلاء مستأجر مسيء.
سيُسمح أيضًا للملاك بإخلاء المستأجرين إذا كانوا يعتزمون بيع العقار أو شغله، ولكن ليس خلال الـ 12 شهرًا الأولى من الإيجار.
يتضمن التشريع الجديد أيضًا حظرًا على حروب المزايدة والتمييز ضد العائلات التي لديها أطفال والأفراد الذين يتلقون إعانات، بالإضافة إلى إنشاء إجراء أكثر شفافية للمستأجرين الذين لديهم حيوانات أليفة.
رحبت العديد من مجموعات الدفاع عن حقوق المستأجرين بهذه التغييرات. يسلط تحالف إصلاح المستأجرين، الذي يضم Shelter و Generation Rent و Citizens Advice، الضوء على المادة 21 باعتبارها “قضية كبيرة”.
قالت ميري ماكراي من Shelter: “ليس احتمال منح المستأجرين هذه الحقوق الحيوية هو الذي يغذي التشرد القياسي، بل الظلم الفادح لعمليات الإخلاء بدون سبب”.
ينطبق قانون حقوق المستأجرين على إنجلترا. ألغت اسكتلندا عمليات الإخلاء بدون سبب في عام 2017، لكن ويلز وأيرلندا الشمالية لا تزالان تجريان عمليات إخلاء بدون سبب بموجب شيء مشابه للمادة 21. في عام 2022، زادت ويلز فترة الإشعار لهذه العمليات إلى ستة أشهر.
وصلت الاكتشافات الأثرية في إنجلترا إلى مستوى قياسي وفقًا للأرقام الحكومية المؤقتة.
لا يزال من الصعب الصعود على سلم الملكية على الرغم من انخفاض متوسط سعر المنزل.
بلغ متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في الربع الثالث من عام 2025 أقل بقليل من 600 ألف جنيه إسترليني.
تروي الراكبة أستريد، 19 عامًا، لـ BBC كيف وقف ستيفن كرين بينها وبين المهاجم المزعوم.
يواجه الأطفال تحديات مثل الفقر والعنف المنزلي ومسؤوليات الرعاية.
“`