انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في شهر أبريل مع مواجهة المشترين المحتملين أعباء أعلى بكثير من رسوم الطابع العقاري، وفقًا لأحدث بيانات من مؤسسة ناشيون وايد.
أفادت مؤسسة ناشيون وايد بانخفاض أسعار المنازل بنسبة 0.6% على أساس شهري.
وقد توقع المحللون تباطؤ السوق، والذي تزامن مع تعديل حدود رسوم الطابع العقاري التي تم تنفيذها اعتبارًا من 1 أبريل.
وعلى الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل السنوي، إلا أن المنازل ما تزال أغلى بنسبة 3.4% مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ متوسط سعر العقار الآن 270,752 جنيهًا إسترلينيًا.
وأشار روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في ناشيون وايد، إلى وجود “قفزة كبيرة” في معاملات العقارات في مارس، مرجعًا ذلك إلى تحرك المشترين بسرعة لتجنب رسوم الطابع العقاري الأعلى.
وأضاف غاردنر: “من المرجح أن يبقى السوق ضعيفًا إلى حد ما في الأشهر المقبلة.”
مع ذلك، أشار إلى إمكانية انتعاش النشاط خلال فترة الصيف، لافتًا إلى أن ارتفاع الدخل وإمكانية المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة قد يدعمان الطلب.
أكدت المستشارة راشيل ريفز في ميزانيتها لشهر أكتوبر قرار الحكومة خفض حدود رسوم الطابع العقاري في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
ومع التغييرات الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ من أبريل، يدفع المشترون الآن رسوم الطابع العقاري على العقارات التي تتجاوز قيمتها 125,000 جنيه إسترليني بدلاً من الحد السابق البالغ 250,000 جنيه.
ويدفع المشترون لأول مرة الآن رسوم الطابع العقاري على المنازل التي تزيد قيمتها عن 300,000 جنيه إسترليني، مقارنة بالإعفاء السابق للمشتريات التي تقل قيمتها عن 425,000 جنيه.
وتستند بيانات تسعير ناشيون وايد إلى الإقراض العقاري الخاص بها، باستثناء المشترين النقديين ومعاملات الشراء بغرض التأجير. وتتم حوالي ثلث مبيعات المنازل نقدًا.
ويمثل الانخفاض في أسعار المنازل خلال أبريل أكبر تراجع شهري منذ أغسطس 2023، وفقًا لما ذكرته آشلي ويب، الخبيرة الاقتصادية في كابيتال إيكونوميكس.
ورصدت ويب أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تعزز الطلب على الإسكان في الأشهر المقبلة، مما قد يعوض جزئيًا آثار ارتفاع التكاليف المرتبطة برسوم الرئيس الأمريكي دونالد ترامب الجمركية.
وتتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.5% هذا العام، تليها زيادة بنسبة 4.5% في عام 2026.
دخل المقرضون العقاريون فترة من زيادة المنافسة، رغم أن الأسعار الأكثر تنافسية تكون عادةً للمشترين الذين يملكون دفعات أولى أكبر.
جميع المقرضين الرئيسيين في المملكة المتحدة الآن يقدمون قروض رهن عقاري بمعدل فائدة ثابت أقل من 4%، لكن الوسطاء ينبهون إلى أن المزيد من التخفيضات في الأسعار ليست مضمونة.
تشير تقارير حديثة إلى أن المزيد من القروض العقارية بدفعات أولى 5% أو 10% متاحة الآن أكثر من أي وقت منذ أزمة 2008 المالية.
ويُرحب المشترون لأول مرة بهذا التنوع الأكبر، رغم أن أسعار المنازل وتكاليف الاقتراض مازالت مرتفعة مقارنة بمعظم السنوات السبع عشرة الماضية.
تتزايد التوقعات بثلاثة تخفيضات إضافية على أسعار الفائدة من بنك إنجلترا هذا العام، مدفوعة جزئيًا بتداعيات اقتصادية عالمية من سياسة التجارة الأمريكية. هذه الإجراءات قد تخفض تكاليف الرهن العقاري بشكل أكبر.
وعلقت جين جيمسون من وكالة “فوكسطنز” العقارية قائلة: “مع توقعات استمرار تخفيض أسعار الفائدة وزيادة المنافسة بين المقرضين، نتوقع سوقًا أكثر ديناميكية لبقية العام.”
يوفر مشروع “Honesty Jar” دعماً مالياً للأسر المحتاجة من خلال تقديم السلع مجانًا أو بتكاليف رمزية.
حذر تقرير حديث من أن نقص البيانات حول قبول المدفوعات النقدية قد يسرع تحوّل المملكة المتحدة إلى مجتمع بلا نقود.
يذكر أحد المتاجر المجتمعية أن متوسط 20 عائلة يوميًا تستخدم خدمته المجانية للزي المدرسي.
يصف مركز دعم محلي قدوم العملاء وهم “مرعوبون” من التغييرات المقترحة على إعانات الرفاه الاجتماعي.
وتتوقع أبرز الجهات الاقتصادية أن يؤثر اضطراب التجارة سلبًا على ثقة الأعمال والمستهلكين.