Birleşik Krallık’ta ev fiyatları, potansiyel ev alıcılarının önemli ölçüde artan damga vergisi yükleriyle karşı karşıya kalması nedeniyle Nisan ayında düştü; bu, Nationwide’ın son verilerine yansıdı.
Nationwide, ev fiyatlarında aylık bazda %0,6’lık bir düşüş bildirdi.
Analistler, 1 Nisan’dan itibaren uygulamaya giren güncellenmiş damga vergisi eşikleriyle aynı zamana denk gelen bu piyasa yavaşlamasını bekliyordu.
Yıllık ev fiyatı artışı da hafiflerken, evler hala bir yıl öncesine göre %3,4 daha pahalı ve ortalama bir mülkün fiyatı şu anda £270.752 seviyesinde bulunuyor.
Nationwide baş ekonomisti Robert Gardner, Mart ayında “önemli bir artış” yaşandığını ve bunun alıcıların daha yüksek damga vergisi masraflarından kaçınmak için hızlı hareket etmesine bağlandığını kaydetti.
Gardner, “Piyasanın önümüzdeki aylarda bir miktar durgun kalması muhtemel,” dedi.
Ancak, yaz aylarında ekonomik aktivitenin toparlanabileceğini, artan gelirler ve ileride beklenen faiz indirimi ihtimalinin talebi destekleyebileceğini belirtti.
Maliye Bakanı Rachel Reeves, Ekim Bütçesi’nde, hükümetin İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi eşiklerini düşürme kararını teyit etti.
Nisan’dan itibaren yürürlüğe giren yeni değişikliklerle, alıcılar artık £125.000 üzerindeki taşınmazlar için damga vergisi ödemeye başladı; önceki eşik £250.000 idi.
İlk kez ev alacaklar için damga vergisi muafiyetinin sınırı da £425.000’den £300.000’e çekildi; buna göre ilk kez ev alacaklar sadece £300.000 üzerindeki konutlar için damga vergisi ödüyor.
Nationwide’ın fiyat verileri yalnızca kendi ipotek kredisi müşterilerini içeriyor; nakit alıcılar ve yatırım amaçlı alımlar hariç tutuluyor. Ev satışlarının yaklaşık üçte biri nakit olarak gerçekleştiriliyor.
Nisan ayındaki ev fiyatı düşüşü, Capital Economics’ten Birleşik Krallık ekonomisti Ashley Webb’e göre Ağustos 2023’ten bu yana görülen en keskin aylık gerileme oldu.
Webb, son dönemdeki mortgage faiz indirimlerinin önümüzdeki aylarda talebi canlandırabileceğini, bunun da ABD Başkanı Donald Trump’ın ticaret tarifelerine bağlı daha yüksek maliyetlerin etkisini dengeleyebileceğini belirtti.
Webb, bu yıl ev fiyatlarında %3,5’lik bir artış, 2026’da ise %4,5’lik bir yükseliş öngörüyor.
Mortgage verenler, artan bir rekabet dönemine girdi, ancak en rekabetçi oranlar genellikle daha yüksek peşinat oranlarına sahip olanlara sunuluyor.
Tüm büyük Birleşik Krallık kredi kuruluşları artık %4’ün altında sabit faizli mortgage seçenekleri sunuyor; yine de aracılar, daha fazla faiz indiriminin garantisi olmadığını vurguluyor.
Son raporlar, %5 veya %10 peşinatlı mortgage seçeneklerinin, 2008 finansal krizinden bu yana hiç olmadığı kadar yaygınlaştığını gösteriyor.
Bu seçeneklerin çoğalması ilk kez ev alacaklar tarafından memnuniyetle karşılanıyor; yine de ev fiyatları ve borçlanma maliyetleri son 17 yılın büyük bölümüne kıyasla hâlâ yüksek seyrediyor.
Bu yıl İngiltere Merkez Bankası’ndan üç faiz indirimi daha beklentisi artıyor; bu beklentiye kısmen ABD ticaret politikasının küresel ekonomik etkileri de yön veriyor. Bu tür adımlar mortgage maliyetlerini daha da düşürebilir.
Foxtons gayrimenkul firmasından Jean Jameson, “Daha fazla faiz indirimi ve kredi kuruluşları arasındaki rekabetle, yılın geri kalanı için daha dinamik bir piyasa öngörüyoruz,” dedi.
Honesty Jar projesi, ihtiyacı olanlara ücretsiz veya çok düşük maliyetle ürünler sunarak maddi destek sağlıyor.
Yakın tarihli bir rapor, nakit kabulü hakkındaki veri eksikliğinin Birleşik Krallık’ın nakitsiz topluma geçişini hızlandırabileceği konusunda uyarıyor.
Bir topluluk mağazası, ücretsiz okul üniforması hizmetine günde ortalama 20 ailenin başvurduğunu bildiriyor.
Yerel bir destek merkezi, müşterilerinin önerilen sosyal yardım değişikliklerinden “dehşete kapılarak” geldiğini ifade ediyor.
Ticaretteki aksaklıkların, başta gelen ekonomik analistlere göre, iş dünyası ve tüketici güvenini olumsuz etkileyeceği öngörülüyor.