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Laut Quellen bei der BBC wird die Regierung voraussichtlich am Dienstagmorgen eine Obergrenze für die Erbpachtzinsen für Pächter in England und Wales bekannt geben.
Das Wahlmanifest der Labour Party von 2024 enthielt die Zusage, „unregulierte und unerschwingliche Erbpachtgebühren zu bekämpfen“.
Es waren Spekulationen aufgekommen, dass die Regierung ihr Versprechen aufgrund von Bedenken hinsichtlich der potenziellen Auswirkungen auf Pensionsfonds überdenken könnte.
Während die Regierung die genaue Höhe der Obergrenze noch bestätigen muss, gehen Kampagnenorganisationen davon aus, dass sie wahrscheinlich auf 250 £ pro Jahr festgelegt wird.
Anfang dieses Monats forderte Angela Rayner, eine ehemalige Wohnungsbauministerin, die Regierung auf, ihre im Wahlmanifest enthaltene Zusage bezüglich der Erbpachtzinsen einzuhalten.
In England und Wales gibt es etwa fünf Millionen Pachtwohnungen, bei denen Einzelpersonen das Recht besitzen, eine Immobilie für eine bestimmte Laufzeit auf der Grundlage eines Pachtvertrags von einem Eigentümer zu bewohnen.
Die Verpachtung ist die vorherrschende Besitzform für privat genutzte Wohnungen, wobei das Grundbuchamt schätzt, dass 99 % der Wohnungsverkäufe in England im Jahr 2024 Pachtobjekte waren.
Die Erbpachtzinsen wurden für die Mehrheit der neuen Wohngebäude in England und Wales im Jahr 2022 abgeschafft, gelten aber weiterhin für bestehende Pachtwohnungen.
Laut der English Housing Survey gaben Pachtwohnungsbesitzer im Jahr 2023/24 an, dass sie im Median einen jährlichen Erbpachtzins von 120 £ zahlten.
Im Jahr 2024, als er sich in der Opposition befand, sprach sich der derzeitige Wohnungsbauminister Matthew Pennycook dafür aus, die Erbpachtzinsen auf ein nominelles „Peppercorn“-Niveau zu begrenzen.
Jüngste Berichte deuten auf Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Finanzministerium und dem Wohnungsbauministerium in dieser Frage hin, insbesondere in Bezug auf die potenziellen Auswirkungen einer Obergrenze auf Pensionsfonds, die Eigentümer von Freeholds sind.
Letzte Woche sagte der ehemalige Minister Justin Madders der BBC, dass der Premierminister mit einer „Massenrebellion“ rechnen könnte, wenn die Regierung ihr Versprechen einer Erbpachtzinsobergrenze aufgäbe.
Er erklärte, dass ein Peppercorn-Zins zwar seine ideale Wahl wäre, er aber aufgrund des „Risikos einer langwierigen juristischen Auseinandersetzung“ eine Obergrenze von 250 £ akzeptieren könnte.
Ein Sprecher der Residential Freehold Association erklärte zuvor, dass die Begrenzung der Erbpachtzinsen „ein beispielloser und ungerechtfertigter Eingriff in bestehende Eigentumsrechte wäre, der das Vertrauen der Investoren in den britischen Wohnungsmarkt ernsthaft beeinträchtigen würde“.
Harry Scoffin, Gründer der Kampagnengruppe Free Leaseholders, betonte: „Bei den Wahlen versprach Labour, das feudale Pachtsystem zu beenden, und wenn sie davon abrücken, die Erbpachtzinsen auf einen symbolischen Peppercorn- oder Null-Finanzwert zu senken, beenden sie den Pachtbetrug nicht.“
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Der ehemalige Minister Justin Madders sagt der BBC, dass Labour seine Zusage zur Deckelung der Erbpachtzinsen einhalten muss.
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