“`html
تقتحم بوغاتي، المشهورة بسياراتها الخارقة عالية الأداء والباهظة الثمن، ساحة جديدة: العقارات السكنية الفاخرة، وتحديداً المساكن ذات العلامات التجارية.
تقوم العلامة التجارية الفرنسية الفاخرة ببناء أول برج سكني لها في دبي، الإمارات العربية المتحدة، مما يمثل دخولها إلى هذا السوق.
بشقق تبدأ من 5.2 مليون دولار (3.9 مليون جنيه إسترليني)، تستهدف بوغاتي الأثرياء في العالم الباحثين عن تجارب معيشية حصرية.
تقدم المساكن ذات العلامات التجارية، التي طورتها شركات فاخرة مثل بورش وأستون مارتن، شققًا فاخرة ومفروشة بالكامل، وتتميز بشكل بارز باسم العلامة التجارية للشركة وشعارها.
تشمل العلامات التجارية الفاخرة الأخرى التي تدخل هذا القطاع صانع الساعات السويسري جاكوب آند كو، ودور الأزياء الإيطالية فندي وميسوني.
برج بوغاتي المكون من 43 طابقًا في دبي، “Bugatti Residences By Binghatti”، هو شراكة مع شركة بن غاطي العقارية ومقرها الإمارات العربية المتحدة. ستتميز البنتهاوس الأكثر حصرية في المبنى بمصاعد خاصة للسكان لركن سياراتهم داخل شققهم.
صرح محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي العقارية: “بالنسبة للعديد من عشاق السيارات أو الساعات، لا يتعلق الأمر بامتلاك السيارة أو الساعة فحسب، بل يتعلق بتجربة العلامة التجارية في حياتهم اليومية من خلال العقارات”.
وبحسب ما ورد، تتضمن قائمة مشتري مشروع بوغاتي نجم كرة القدم البرازيلي نيمار جونيور ومغني الأوبرا أندريا بوتشيلي، وفقًا للسيد بن غاطي. ويقال إن نيمار استحوذ على أحد البنتهاوس مقابل 54 مليون دولار.
شهد الطلب العالمي على المساكن ذات العلامات التجارية نموًا “متسارعًا” في العامين الماضيين، وفقًا لـ تقرير حديث صادر عن نايت فرانك.
يشير التقرير إلى أن عدد هذه المخططات قد ارتفع من 169 في عام 2011 إلى 611 حاليًا، مع تقديرات تشير إلى زيادة أخرى إلى 1019 بحلول عام 2030.
تتصدر الولايات المتحدة حاليًا عدد المباني السكنية ذات العلامات التجارية، والمتركزة في ميامي ونيويورك. ومع ذلك، تسلط نايت فرانك الضوء على منطقة الشرق الأوسط، وخاصة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، باعتبارها تشهد النمو الأكبر.
يقول فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك الشرق الأوسط: “تجذب المساكن ذات العلامات التجارية في الغالب الأفراد الذين لديهم ولاء شديد للعلامة التجارية – الأشخاص الذين يريدون أن يعيشوا ويتنفسوا علامة تجارية معينة”.
تتصدر دبي الآن عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية قيد التطوير، مدفوعة بتدفق الأفراد الأثرياء الذين ينتقلون إلى المدينة ويشترون منازل فاخرة، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن سافيلز.
ويشير دوراني أيضًا إلى أن أسعار الشقق ذات العلامات التجارية في دبي، ببيئتها الضريبية المنخفضة، غالبًا ما تكون أكثر تنافسية مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، واصفًا إياها بأنها “بأسعار معقولة للغاية مقارنة بمدن مثل نيويورك ولندن”.
في حين أن سلاسل الفنادق مثل فور سيزونز وريتز كارلتون كانت تهيمن في السابق على قطاع المساكن ذات العلامات التجارية، فإن العلامات التجارية الفاخرة غير الفندقية تستحوذ بشكل متزايد على حصة أكبر من المشاريع الجديدة.
تم افتتاح برج بورش للتصميم في ميامي في عام 2017، وتم افتتاح مساكن أستون مارتن ميامي العام الماضي، ومن المقرر الانتهاء من مشروع جاكوب آند كو في جزيرة المرجان في الإمارات العربية المتحدة في عام 2027.
تقدم العقارات لهذه الشركات تدفقًا جديدًا للإيرادات مع مخاطر منخفضة نسبيًا، حيث يدير شركاء التطوير العقاري البناء، ويدفع المشترون علاوة مقابل الجماليات والحصرية المرتبطة بالعلامة التجارية.
وفقًا لبن غاطي، فإن الشقق ذات العلامات التجارية عادة ما تفرض علاوة سعرية تتراوح بين 30-40٪ مقارنة بالمنازل الفاخرة غير ذات العلامات التجارية.
تتميز العديد من المخططات الجديدة ذات العلامات التجارية بوسائل راحة حصرية مثل نوادي الأعضاء الخاصة ومرافق الصحة والخدمات المتميزة، بما في ذلك السيارات المجهزة بسائق والوصول إلى اليخوت وشراكات الطائرات الخاصة.
يظهر أيضًا مستوى جديد من العقارات ذات العلامات التجارية، والتي تركز على المشاعر المشتركة مثل فن الطهو والعافية وعلم طول العمر.
في لندن، ستتميز مساكن Six Senses القادمة في Bayswater، والتي طورتها سلسلة فنادق Six Senses، بمركز للاختراق البيولوجي يقدم علاجات مثل العلاج بالتبريد، ويتم تسويقه لقدرته المحتملة على تعزيز مستويات الطاقة وتحسين لون البشرة.
وفي الوقت نفسه، في تكساس، سيدور نادي أوستن سيرف السكني القادم التابع لشركة Discovery Land حول بحيرة تزلج اصطناعية واسعة.
يعزو خبراء علم النفس التجاري والمستهلكين الارتفاع في الشقق الفاخرة ذات العلامات التجارية إلى رغبة أوسع في الإشارة الاجتماعية والحصرية.
تفترض جيانا إكهارت، أستاذة التسويق في كينغز كوليدج لندن، أن هذه المنازل أصبحت شكلاً جديدًا من “عملة المكانة الاجتماعية”، على غرار حقيبة يد نادرة أو خاتم ألماس كبير.
وتقول: “يريد المستهلكون الأثرياء للغاية بشكل متزايد أصولًا وسلعًا ذات مكانة غير متاحة للجميع”.
تضيف إكهارت، المتخصصة في سلوك المستهلك والعلامات التجارية وثقافة المستهلك، أن العلامات التجارية الفاخرة تنقل “مكانة الفرد في التسلسل الهرمي الاجتماعي”. وتضيف: “إنهم يريدون المكافآت الاجتماعية التي تأتي مع الارتباط بهذه العلامات التجارية”.
يؤكد بن غاطي أن التفرد هو المفتاح في جاذبية هذه المساكن. “يحصل العملاء حقًا على أعلى مستوى من التفرد.”
“كل وحدة فريدة من نوعها، وهذا يمنحهم شعورًا خاصًا بامتلاك [شقة] فريدة من نوعها في جميع أنحاء الكوكب.”
ومع ذلك، يحذر عالم النفس التجاري ستيوارت دوف، من شركة Pearn Kandola البريطانية، من أن مفهوم الشقق ذات العلامات التجارية قد يُنظر إليه على أنه يفتقر إلى الذوق من قبل البعض، خاصة إذا كان اسم العلامة التجارية معروضًا بشكل مفرط.
“إن وجود علامة تجارية في كل مكان داخل مبنى سكني يمكن أن يقلل من تصور الندرة والتفرد، ويؤدي إلى الشعور بالتباهي، وفي أسوأ الأحوال، يُنظر إليه على أنه مبتذل ورخيص.”
“`