Бывший президент США Дональд Трамп объявил о своем намерении запретить крупным корпоративным образованиям покупать дома на одну семью, стремясь повысить доступность жилья для граждан США.
В заявлении, опубликованном в среду в социальных сетях, Трамп указал, что будет призывать Конгресс «кодифицировать» предложенную меру, и планирует обсудить ее более подробно на предстоящем Всемирном экономическом форуме в Давосе в конце этого месяца.
Это обещание подкрепляет идею, которая обсуждалась среди защитников жилищных прав и законодателей в течение нескольких лет, в ответ на растущее присутствие Уолл-стрит на американском рынке жилой недвижимости. Однако некоторые аналитики выражают опасения относительно потенциального влияния такого запрета на цены на жилье.
Акции Blackstone, крупного покупателя частного капитала, упали более чем на 5% в среду после объявления.
«Американская мечта становится все более недостижимой для слишком многих людей, особенно для молодых американцев», — заявил Трамп в социальных сетях, ссылаясь на владение домом.
«Люди живут в домах, а не корпорации».
Белый дом пока не предоставил ответа относительно деталей потенциального запрета, в том числе о том, потребуется ли одобрение Конгресса.
Замечания Трампа прозвучали в то время, когда его администрация сталкивается с растущей обеспокоенностью общественности по поводу его экономической политики. Недавно он попытался снять опасения избирателей, связанные со стоимостью жизни в США, при этом доступность жилья является ключевой проблемой для многих американцев.
Сэм Гарин, представительница правозащитной группы, которая активно высказывалась о влиянии частной собственности на арендаторов, выразила поддержку предложенным Трампом действиям.
«Мы с нетерпением ждем подробностей о том, что на самом деле будет включать в себя эта политика», — сказала Гарин, представляющая проект Private Equity Stakeholder Project, также призвав политиков к дальнейшим мерам.
После финансового кризиса 2008 года, который привел к всплеску выселений за долги, инвесторы с Уолл-стрит, в том числе Blackstone и другие фирмы прямых инвестиций, приобрели десятки тысяч домов для сдачи в аренду, зарекомендовав себя как значительные домовладельцы, особенно на определенных рынках.
Их растущая роль привлекла внимание законодателей по всему политическому спектру, которые обвинили эти фирмы в содействии росту арендной платы и цен на покупку. Однако предыдущие законодательные попытки решить эту проблему имели ограниченный успех.
«Сенатские демократы пытались сделать это в прошлом году. Республиканцы заблокировали это», — заявил лидер меньшинства в Сенате Чак Шумер, демократ, в социальных сетях.
В среду сенатор-республиканец от штата Огайо Берни Морено объявил о своем намерении представить законопроект о кодификации предложения Трампа.
Акции строительных компаний упали в среду после комментариев Трампа. Акции Builders FirstSource, поставщика строительных материалов, упали более чем на 5%, а Invitation Homes, владелец домов на одну семью, — на 6%.
Однако некоторые аналитики жилищной отрасли задаются вопросом, окажет ли запрет существенное влияние на цены на жилье, учитывая относительно небольшое присутствие институциональных инвесторов на общем рынке.
Лори Гудман, научный сотрудник Urban Institute, предположила, что эффект от запрета будет зависеть от того, как определяются «крупные» инвесторы.
Blackstone заявила, что учреждениям принадлежит 0,5% всех домов на одну семью в США.
Исследования Гудман показывают, что институциональные инвесторы, определяемые как те, кто владеет не менее 1000 единиц в трех или более местах, контролируют примерно 4% рынка домов на одну семью.
Она добавила, что этот процент оставался стабильным в последние годы, поскольку покупки замедлились из-за высоких процентных ставок и повышенных цен на жилье.
Гудман отметила, что предложенный запрет поднимает и другие вопросы, например, как будут управляться существующие объекты, принадлежащие институциональным инвесторам.
Она предположила, что вместо полного запрета «институциональные инвесторы должны предоставлять больше своим арендаторам».
Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, предостерег, что если крупным инвесторам будет запрещено покупать дома на одну семью, их, скорее всего, заменят инвесторы среднего или меньшего размера, а не покупатели жилья впервые.
Неоднократные требования президента США контролировать Гренландию могут поставить под угрозу военный альянс НАТО.
Изменения получили неоднозначные отзывы экспертов, в частности, из-за опасений, что некоторые из них могут привести к тому, что люди будут употреблять больше насыщенных жиров.
И Гренландия, и ее владелец Дания неоднократно подчеркивали, что остров не продается.
Белый дом заявляет, что рассматривает ряд вариантов приобретения острова, в том числе развертывание военных сил.
Би-би-си поговорила с людьми в районе Детройта об их взглядах на отстранение США Николаса Мадуро от власти в Венесуэле.