«`html
Англия запретит выселения без объяснения причин, начиная с 1 мая, как подтвердило правительство, обозначив сроки проведения всеобъемлющих реформ, затрагивающих арендаторов.
Изменения также отменят срочные договоры аренды, переводя арендаторов на «скользящие» контракты. Дополнительные меры включают запрет на «войны ставок» и установление более четких правил в отношении содержания домашних животных.
Арендодатели выразили опасения, что реформы могут привести к усилению контроля над потенциальными арендаторами и выразили обеспокоенность по поводу возможных осложнений во время аренды.
Министр жилищного строительства Стив Рид заявил, что правительство «объявляет войну» «недобросовестным арендодателям» посредством Закона о правах арендаторов и связанных с ним положений.
«Мы сейчас находимся на обратном отсчете до вступления этого закона в силу — так что хорошие арендодатели могут подготовиться, а плохие должны привести свои дела в порядок», — добавил он.
Теневой министр жилищного строительства сэр Джеймс Клеверли предостерег, что реформы «вытеснят арендодателей с рынка, сократят предложение и поднимут цены для арендаторов».
Он заявил, что «с датой начала в мае 2026 года мы сейчас находимся на пороге шестимесячной распродажи, когда арендаторов выгоняют в короткие сроки».
В период с 2021 по 2023 год около 4,4 миллиона домохозяйств в Англии арендовали жилье у частных арендодателей. Новые правила, как ожидается, затронут более 11 миллионов человек.
Закон о правах арендаторов, считающийся самой существенной перестройкой системы аренды в Англии за последние 30 лет, получил официальное одобрение в конце октября.
В то время как многие арендаторы приветствовали объявленный график, некоторые арендодатели выразили сомнения относительно темпов изменений.
Бен Бидл, исполнительный директор Национальной ассоциации арендодателей жилья, заявил, что выделенного времени на реализацию изменений «недостаточно».
Он добавил: «Мы последовательно утверждали, что арендодателям и предприятиям, занимающимся недвижимостью, требуется не менее шести месяцев с момента публикации правил, чтобы обеспечить надлежащую подготовку сектора к самым большим изменениям, с которыми он сталкивался за последние 40 лет».
Начиная с мая, недвижимость будет сдаваться в аренду на «периодической» или скользящей основе, заменяя фиксированные 12- или 24-месячные контракты.
Арендаторы, желающие освободить недвижимость, могут предоставить уведомление за два месяца, что, по мнению правительства, не позволит арендаторам платить за некачественное жилье.
Арендодателям будет запрещено выселять арендаторов за поднятие вопросов о ненадлежащих условиях проживания.
За год, предшествовавший июню, судебные приставы вернули дома более 11 000 домохозяйств в Англии после выселений в соответствии со статьей 21.
Виктории, 25 лет, пришлось приостановить учебу в университете после получения уведомления о выселении в соответствии со статьей 21 в марте.
Она проживала в Дареме, посещая Университет Нортумбрии, и считает, что выселение было частично мотивировано жалобами на состояние имущества.
«В итоге у меня не осталось выбора, кроме как вернуться к родителям, и я была опустошена».
Керри Портман, 27 лет, столкнулась с бездомностью после сообщения о значительном количестве плесени в своей квартире в Кембриджшире органам здравоохранения в 2020 году.
Совет организовал временное проживание, поручив арендодателю решить проблему, но она по-прежнему была обязана платить арендную плату.
Она заявила: «Я думаю, что это возмутительно, что арендодатель продолжал взимать с меня полную арендную плату… в конечном счете, он действительно не сталкивался ни с какими препятствиями».
Через несколько недель после возвращения в свою квартиру она получила уведомление в соответствии со статьей 21, в результате чего она стала бездомной. Ей приходилось дремать в общественных туалетах, спать на длинных автобусных маршрутах и принимать душ в своем спортзале.
«Я думаю, что это так нелепо, что вся ваша сеть безопасности и основание могут быть устранены по прихоти арендодателя», — сказала Керри.
Десять домохозяйств в Хакни, Восточный Лондон, проживающих в домах, принадлежащих одному и тому же арендодателю, сообщили о недавнем получении уведомлений в соответствии со статьей 21 без обоснования.
Один из пострадавших арендаторов, пожелавший остаться анонимным, выразил «настоящую панику».
«Мы искали место в это время в прошлом году, и нам потребовалось от трех до четырех месяцев, чтобы найти его», — сказала она.
Правительство подтвердило, что все уведомления в соответствии со статьей 21, выданные до мая, останутся в силе, но арендодатели должны инициировать судебное разбирательство о возврате владения до 31 июля 2026 года.
Реформа существующей системы предусматривает, что с 1 мая арендодатели будут уполномочены выселять арендаторов только при определенных обстоятельствах: если арендаторы повреждают имущество, занимаются антиобщественным поведением или значительно отстают по арендной плате.
Морин Тредвелл связалась с BBC News, чтобы поделиться своими опасениями по поводу нового закона. Ее семья сдает в аренду 10 объектов недвижимости в Хэмпшире.
«Существуют драконовские штрафы, если вы что-то делаете неправильно, поэтому все это кажется анти-арендодательским», — сказала она.
Она выразила обеспокоенность тем, что без реформ судебной системы, направленных на ускорение выселения проблемных арендаторов, произойдет исход людей, желающих сдавать свои дома.
«Стоит ли сдавать свой дом, а затем вести судебную тяжбу за его возвращение или задержку на год? Это того не стоит. Так что в конечном итоге это усугубит жилищный кризис».
Рид сказал BBC, что он «работает с Министерством юстиции, чтобы посмотреть, как мы можем обеспечить отсутствие неоправданных задержек» в ситуациях, когда арендодатель хочет выселить арендатора, который ведет себя плохо.
Арендодателям также будет разрешено выселять арендаторов, если они намереваются продать или занять имущество, но не в течение первых 12 месяцев аренды.
Новое законодательство также включает запрет на войны ставок и дискриминацию в отношении семей с детьми и лиц, получающих пособия, а также установление более прозрачной процедуры для арендаторов с домашними животными.
Многочисленные группы защиты прав арендаторов приветствовали эти изменения. Коалиция за реформу арендаторов, в которую входят Shelter, Generation Rent и Citizens Advice, подчеркивает, что статья 21 является «огромной проблемой».
«Не перспектива предоставления арендаторам этих жизненно важных прав подпитывает рекордную бездомность, а грубая несправедливость выселений без объяснения причин», — сказала Майри МакРэй из Shelter.
Закон о правах арендаторов распространяется на Англию. Шотландия отменила выселения без объяснения причин в 2017 году, но в Уэльсе и Северной Ирландии все еще действуют выселения без объяснения причин в соответствии с чем-то аналогичным статье 21. В 2022 году Уэльс увеличил срок уведомления об этом до шести месяцев.
Количество найденных сокровищ в Англии достигло рекордно высокого уровня, согласно предварительным правительственным данным.
Несмотря на снижение средней цены на жилье, все еще трудно подняться по лестнице собственности.
Средний дом, проданный в третьем квартале 2025 года, стоил чуть менее 600 тысяч фунтов стерлингов.
Пассажирка Астрид, 19 лет, рассказывает BBC, как Стивен Крин встал между ней и предполагаемым нападавшим.
Дети сталкиваются с такими проблемами, как бедность, домашнее насилие и обязанности по уходу.
«`