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Un’ampia riforma del mercato degli affitti in Inghilterra, descritta come la più significativa degli ultimi tre decenni, è stata formalmente approvata. La nuova legislazione mira a rafforzare i diritti degli affittuari.
I funzionari governativi dovrebbero annunciare le specifiche tempistiche di implementazione e i dettagli dei cambiamenti nelle prossime settimane.
Le modifiche sono destinate ad avere un impatto su milioni di persone, dato che quasi il 20% delle famiglie britanniche risiede attualmente in alloggi privati in affitto.
Il quadro rivisto trasforma i contratti di locazione in una base “periodica” o rotativa, discostandosi dai tradizionali contratti a termine fisso di 12 o 24 mesi. Questa disposizione consente agli inquilini di rimanere in un immobile, qualora lo desiderino.
Fonti governative indicano che questa misura ha lo scopo di migliorare la “sicurezza per gli inquilini”.
Viceversa, gli inquilini che desiderano lasciare un immobile possono farlo con un preavviso di due mesi, eliminando i vincoli di accordi annuali o più lunghi. Il governo afferma che ciò “porrà fine all’ingiustizia degli inquilini intrappolati a pagare l’affitto per proprietà scadenti”.
Il disegno di legge sui diritti degli affittuari si applica specificamente all’Inghilterra. La Scozia ha implementato accordi di locazione periodica nel 2017, mentre Galles e Irlanda del Nord continuano a consentire contratti a termine fisso.
La legislazione cerca anche di eliminare le “guerre di offerte” stabilendo un prezzo richiesto chiaramente definito per gli immobili, scoraggiando i potenziali inquilini dall’offrire un importo superiore a quello indicato.
Questi cambiamenti arrivano in un momento di aumento dei costi di affitto, con l’Office for National Statistics (ONS) che stima provvisoriamente un aumento del 5,5% degli affitti privati mensili medi nel Regno Unito a £ 1.354 nei 12 mesi fino a settembre 2025.
I dati indicano che nell’anno fino a giugno, oltre 11.000 famiglie in Inghilterra hanno subito il pignoramento da parte degli ufficiali giudiziari a seguito di procedimenti di sfratto senza colpa.
In base alle nuove normative, ai proprietari sarà vietato vendere o trasferirsi in una proprietà entro i primi 12 mesi di occupazione di un inquilino. Trascorso questo periodo, i proprietari devono fornire un preavviso di quattro mesi.
Tuttavia, la legislazione delinea circostanze specifiche in cui i proprietari possono ancora perseguire gli sfratti.
I proprietari conservano il diritto di emettere un avviso in qualsiasi momento se un inquilino causa danni alla proprietà, si impegna in comportamenti antisociali o è significativamente indietro con i pagamenti dell’affitto, costituendo arretrati di affitto.
La soglia per lo sfratto relativo agli arretrati sarà aumentata da due a tre mesi di affitto non pagato.
Se un proprietario emette un avviso per questi motivi e l’inquilino non lascia l’immobile entro quattro mesi, un tribunale stabilirà se è giustificabile ordinare il possesso dell’immobile.
Inoltre, le normative modificate vietano gli sfratti basati su reclami degli inquilini relativi a condizioni di vita scadenti.
Sarà implementato uno “Standard di case decenti”, insieme alla prossima “Legge di Awaab”, che impone riparazioni tempestive dei pericoli. Questa legge prende il nome in memoria di Awaab Ishak, un bambino di due anni che è morto a causa dell’esposizione alla muffa nella sua residenza di Rochdale.
Gli aumenti di affitto saranno limitati a una volta all’anno e devono essere in linea con “il tasso di mercato”.
I proprietari devono fornire un preavviso di due mesi prima di implementare un aumento dell’affitto.
Gli inquilini che ritengono eccessivo un aumento dell’affitto possono contestarlo presso un tribunale di primo grado, un tribunale civile.
Gli schemi di protezione dei depositi esistenti in Inghilterra rimangono invariati. I proprietari possono richiedere un deposito massimo anticipato pari a cinque settimane di affitto per affitti annuali inferiori a £ 50.000 e fino a sei settimane di affitto per affitti annuali di £ 50.000 o superiori.
L’affitto massimo anticipato che i proprietari possono richiedere sarà limitato all’affitto di un mese.
Negli alloggi per studenti appositamente costruiti, i proprietari possono fornire un preavviso di due settimane agli studenti affinché lascino l’alloggio, applicabile a fornitori istituzionali specifici come alloggi di proprietà universitaria o società che affittano a studenti.
I proprietari privati che affittano case di occupazione multipla agli studenti, dove il contratto di locazione è stato concordato al massimo sei mesi prima del suo inizio, possono sfrattare gli inquilini per facilitare nuovi contratti di locazione.
Oltre la metà dei residenti deve essere composta da studenti e il proprietario è tenuto a fornire un preavviso di quattro mesi.
I proprietari devono debitamente considerare tali richieste e non possono negarle “irragionevolmente”. Gli inquilini avranno la possibilità di contestare le “decisioni ingiuste”.
La discriminazione contro i potenziali inquilini che ricevono sussidi o hanno figli sarà resa illegale per proprietari e agenti.
Tuttavia, proprietari e agenti conservano l’autorità finale nella selezione degli inquilini e continueranno a condurre controlli di referenza e di capacità finanziaria.
La Renters Reform Coalition si è battuta per circa un decennio per l’abolizione degli sfratti di Section 21, che consentono ai proprietari di sfrattare gli inquilini senza fornire una motivazione entro un periodo di otto settimane.
Il direttore Tom Darling ha affermato che l’eliminazione della Section 21 garantirebbe agli inquilini “vera sicurezza nella loro casa”.
Elizabeth Sugden, 35 anni, di Manchester, che ha contattato BBC News, ha espresso il suo sostegno ai cambiamenti, raccontando la sua esperienza di aver ricevuto un avviso di Section 21 dal suo proprietario l’anno scorso, presumibilmente a causa del desiderio del proprietario di “raddoppiare” l’affitto.
Ha dichiarato: “Mi ha letteralmente rovinato la vita”.
Attualmente, è temporaneamente ospitata dal suo consiglio locale, con i suoi averi in deposito.
Ha aggiunto: “È come se le nostre vite fossero in sospeso. È questa la sensazione, perché non possiamo andare avanti con niente”.
Chris Norris, chief policy officer della National Residential Landlords Association, ha comunicato che i proprietari si sentivano “nervosi” e speravano in maggiore chiarezza da parte del governo.
“Non sanno davvero cosa accadrà nella minoranza dei casi in cui i contratti di locazione vanno male”, ha commentato.
Mr. Norris ha previsto che molti proprietari ora sottoporranno gli inquilini a processi di screening più rigorosi.
“Dovremo esaminare molto, molto attentamente qual è il rischio di quei nuovi inquilini e avrà a che fare con la loro capacità di pagare l’affitto, il loro background, se hanno sentenze del tribunale della contea contro il loro nome, se hanno avuto una buona esperienza di affitto in passato.”
Ha anche suggerito che queste riforme eserciterebbero una pressione aggiuntiva sul sistema giudiziario, in particolare per coloro che cercano di contestare gli sfratti o gli aumenti di affitto, e ha messo in dubbio la capacità dei tribunali di gestire un tale aumento.
La proprietaria Maureen Treadwell ha espresso che i proprietari stavano “perdendo fiducia” e ha caratterizzato il disegno di legge come un “lento incidente d’auto”.
Prevede che il disegno di legge alla fine si “ritorcerà” contro gli inquilini e colpirà in modo sproporzionato quelli nella fascia inferiore del mercato degli affitti privati.
“Ho inquilini adorabili con cui ho corso un rischio e si sono rivelati fantastici”, ha affermato.
“Lo farei adesso? No. Se non riescono a raggiungere gli obiettivi di capacità finanziaria – assolutamente no.”
Nonostante le proteste per la morte di un bambino britannico, la muffa rimane un problema in molte case: i nuovi cambiamenti legislativi sono sufficienti?
Poiché le tariffe di parcheggio dei consigli sono criticate, rispondono dicendo che vanno alla sicurezza stradale e al trasporto pubblico.
Le persone che affittano a Leeds condividono le loro esperienze in vista di un nuovo sistema di licenze per i proprietari.
La tempesta si allontana verso est, riducendo l’impatto sul Regno Unito.
“Sono a un piccolo aumento dell’affitto dalla mancanza di fissa dimora” – gli affittuari chiedono modifiche all’indennità locale per l’alloggio.
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