Stamp duty atrofidagi bahslar tobora avj olmoqda. Kemi Badenoxning Konservativ hukumatning asosiy uy xaridlarida stamp dutyni bekor qilish ehtimoli haqidagi bayonoti yaqinda bo’lib o’tgan Toriya partiyasining konferentsiyasida ijobiy qabul qilindi.
Bundan tashqari, kansler Rachel Reevesning amaldagi stamp duty tizimini almashtirish uchun muqobil choralar haqida o’ylayotgani haqida mish-mishlar tarqaldi.
Stamp dutyni bekor qilish bo’lajak uy xaridorlari, ayniqsa, birinchi uyini olayotganlar orasida mashhur bo’lishi mumkin va uy-joy sanoati sektorlari va ayrim mustaqil iqtisodiy tahlilchilar tomonidan qo’llab-quvvatlanmoqda.
Biroq, tahlilchilarning fikricha, asosiy turar joylar uchun stamp dutyni bekor qilish xaridorlar, sotuvchilar va Buyuk Britaniya iqtisodiyotiga sezilarli ta’sir ko’rsatishi mumkin.
Covid-19 lokdaunlaridan keyin amalga oshirilgan vaqtinchalik stamp duty yengilliklari kabi tarixiy misollar, uy narxlarining keyingi o’sishi bilan bog’liq.
Doimiy bekor qilish stamp duty ta’tilidan kelib chiqadigan vaqtinchalik stimulyatsiya kabi mulk qiymatiga uzoq muddatli ta’sir ko’rsatadimi yoki yo’qmi, noaniq.
Shunga qaramay, oshirilgan talab yuqori so’ralayotgan narxlarga olib kelishi mumkin.
«Agar bu oddiy soliq imtiyozi bo’lsa, hozirgi stamp duty xarajatlari shunchaki mulk qiymatiga singib ketishi ehtimoli yuqori», – deydi Savills kompaniyasining turar joy tadqiqotlari bo’yicha rahbari Lucian Cook.
Bu, o’z navbatida, birinchi uyini olayotgan xaridorlar uchun stamp duty xarajatlari kamroq bo’lishiga olib kelishi mumkin, lekin ular katta depozitlarni olish muammosiga duch kelishadi.
«Stamp duty operatsion mexanizmlarini hisobga olsak, ta’sir mamlakat bo’ylab notekis taqsimlanadi», – deya qo’shimcha qildi Cook.
Shuni ta’kidlash kerakki, Vestminster hukumatining stamp duty ustidan yurisdiksiyasi Angliya va Shimoliy Irlandiya bilan cheklangan, Shotlandiya va Uels esa o’zlarining yer va tranzaksiya soliqlarini markazdan qochuvchi ma’muriyatlar orqali boshqaradi.
Hozirgi vaqtda birinchi uyini olayotganlarning katta qismi Angliya va Shimoliy Irlandiyada stamp duty to’lashdan ozod 300 000 funt sterlinggacha bo’lgan mulklarni sotib olayotganda.
«Bu shaxslar uchun asosiy to’siq zarur depozitni yig’ishda yotadi», – deydi Hargreaves Lansdowne shaxsiy moliya bo’limi boshlig’i Sarah Coles.
Rightmove mulk portalining ma’lumotlariga ko’ra, hozirda Angliyada sotuvga qo’yilgan uylarning taxminan 40% birinchi uyini olayotganlar uchun stamp dutydan ozod qilingan.
Ko’pchilik ko’chuvchilar stamp dutyga tortilsa-da, qo’llaniladigan stavka muayyan narx chegaralarida oshadi.
Shuning uchun stamp dutyni bekor qilishning potentsial afzalliklari kattaroq, qimmatroq mulklar uchun yanada sezilarli bo’ladi.
Bu, albatta, bunday siyosatning ta’sirida sezilarli mintaqaviy tafovutlarga olib keladi.
Rightmove ma’lumotlariga ko’ra, hozirda Angliyaning shimoli-sharqida sotiladigan mulklarning 76 foizi birinchi uyini olayotganlar uchun stamp dutydan ozod qilingan, Londonda esa atigi 11 foiz.
Zoopla kompaniyasidan Richard Donnellning ta’kidlashicha, barcha stamp duty daromadlarining 60 foizi Angliyaning janubida ishlab chiqariladi, bu uning bekor qilinishidan tushadigan foydaning aksariyati ushbu mintaqada jamlanishini ko’rsatadi.
Mutaxassislarning ta’kidlashicha, stamp dutyni bekor qilishning asosiy afzalligi ishchilar, xaridorlar, sotuvchilar va o’lchamlarini kamaytirishga intilayotganlar uchun harakatchanlikni oshirish potentsialida yotadi.
«Uy-joy mulkdorligi yanada adolatli va xavfsiz jamiyatning poydevori hisoblanadi, ammo stamp duty ko’plab odamlarni bu imkoniyatdan adolatsiz ravishda mahrum qildi», – deydi Uy egalari alyansi bosh direktori Paula Higgins.
«Bizning tadqiqotlarimiz shuni ko’rsatadiki, 800 000 dan ortiq uy egasi so’nggi ikki yil ichida ko’chirish rejalarini kechiktirgan, stamp duty esa muhim to’siq sifatida aniqlangan.»
Iqtisodiy tadqiqotlar instituti (IFS), mustaqil iqtisodiy tahlil markazi, stamp dutyni «eng iqtisodiy zararli soliqlardan biri» deb ta’riflaydi. Ularning tahliliga ko’ra, tez-tez turli qiymatdagi mulklarga ko’chib o’tadigan shaxslar, ayniqsa, uni olib tashlashdan foyda ko’radilar.
Misol uchun, bu o’z oilaviy uylarini sotmoqchi bo’lgan, ammo tegishli stamp duty xarajatlari tufayli xohlamayotgan keksa uy egalari uchun to’siqni engillashtirishi mumkin. Ushbu demografik guruhlar orasida harakatchanlikning oshishi yosh oilalar uchun mulklarni bo’shatib, uy-joy bozorida ko’proq suyuqlikni rag’batlantiradi.
Biroq, muqobil nuqtai nazarlar stamp duty ta’siri ortiqcha baholanishi mumkinligini ko’rsatadi.
«750 000 funt sterlinglik mulkdan 300 000 funt sterlingga baholangan mulkka qisqarayotgan odamni ko’rib chiqing. Angliya va Shimoliy Irlandiyada ular 5000 funt sterling stamp duty to’lashlari kerak, bu ko’chmas mulk agentliklari to’lovlari va konveyansiya va olib tashlash kabi boshqa xarajatlarga nisbatan nisbatan kichik qism», – deydi Hargreaves Lansdown kompaniyasidan Coles.
«Bu soliqni yo’q qilish haqiqatan ham o’yinni o’zgartiradimi, degan savolni tug’diradi.»
Stamp duty G’azna daromadiga katta hissa qo’shadi va uni bekor qilish moliyaviy tanqislikni yaratadi.
IFS hisob-kitoblariga ko’ra, konservativ siyosatning to’g’ridan-to’g’ri xarajati 2029-30 yillarda 10,5 milliard funt sterlingdan 11 milliard funt sterlinggacha bo’lishi mumkin, garchi konservatorlarning o’z hisob-kitoblari taxminan 9 milliard funt sterlingni tashkil etadi.
Stamp dutyni bekor qilish yoki kamaytirishni ko’zda tutayotgan har qanday ma’muriyat yuzaga keladigan daromad yo’qotishini qanday qoplash kerakligi haqidagi asosiy savolni hal qilishi kerak.
Konservatorlar boshqa sohalarda tejashga erishmoqchi ekanliklarini va siyosat iqtisodiy o’sishni va uy-joy sektorini rag’batlantirishi, shu bilan soliq tushumlarini oshirishini ko’rsatdi.
Muqobil boshqa soliqlarni oshirishni o’z ichiga oladi. Ayrim tahlilchilar ta’kidlaganidek, hal qiluvchi masala nima yo’q qilinishi emas, balki uning o’rnini nima egallashidir.
Asosiy turar joylarda stamp dutyni bekor qilish uy egalariga foyda keltirishi mumkin bo’lsa-da, bu ijarachilar uchun imkoniyatlarni kamaytirishi mumkin.
IFSning ta’kidlashicha, bu uy egalarini ijaraga beriladigan mulklarni sotib olishdan to’xtatishi mumkin, chunki ular hali ham stamp duty to’lashlari kerak bo’ladi.
Tahlil markazining ta’kidlashicha, bu uy egalarining ijaraga nisbatan nisbatan qulayroq soliq rejimini yanada yaxshilaydi.
Davlat kundalik xarajatlarni, shuningdek, uzoq muddatli infratuzilma loyihalarini moliyalashtirish uchun qarz oladi.
Gernzining yuqori siyosiy qo’mitasi 2026 yilgi byudjeti uchun tanqidga uchramoqda.
Kansler Rachel Reeves 26 noyabr kuni ikkinchi byudjetida o’zining iqtisodiy rejalarini bayon qiladi.
Siyosat va resurslar o’zining 2026 yilgi byudjetini nashr etadi, shu jumladan 1,2 million funt sterling yangi daromadni oshirish rejalari.
Tesco kompaniyasining ta’kidlashicha, u yirik do’konlardagidek bir xil narxda to’laydi, lekin uning barcha assortimenti uchun tokcha maydoni yo’q.