«`html
Дискуссия вокруг гербового сбора набирает обороты. Заявление Кеми Баденох о потенциальной отмене консервативным правительством гербового сбора при покупке основного жилья было положительно воспринято на недавней конференции Консервативной партии.
Кроме того, возникли предположения о том, что канцлер казначейства Рэйчел Ривз рассматривает альтернативные меры для замены существующей системы гербового сбора.
Упразднение гербового сбора могло бы завоевать расположение потенциальных покупателей жилья, особенно тех, кто приобретает его впервые, и получило поддержку со стороны секторов жилищной отрасли и некоторых независимых экономических аналитиков.
Однако аналитики предполагают, что отмена гербового сбора на основное жилье может повлечь за собой значительные последствия для покупателей, продавцов и экономики Великобритании в целом.
Исторические примеры временного облегчения гербового сбора, такие как те, которые были введены после локдаунов, связанных с Covid-19, коррелируют с последующим ростом цен на жилье.
Остается неясным, окажет ли постоянная отмена такое же долгосрочное влияние на стоимость недвижимости, как и кратковременный стимул, обеспечиваемый «налоговыми каникулами» по гербовому сбору.
Тем не менее, увеличение спроса, вероятно, приведет к повышению запрашиваемых цен.
«Если это прямая налоговая концессия, весьма вероятно, что текущие расходы на гербовый сбор будут просто поглощены стоимостью недвижимости», — отмечает Люсьен Кук, руководитель отдела исследований жилой недвижимости в Savills.
Это, в свою очередь, может привести к тому, что первоначальные покупатели будут нести более низкие расходы на гербовый сбор, но столкнутся с проблемой обеспечения более крупных депозитов.
«Учитывая операционную механику гербового сбора, воздействие будет неравномерно распределено по стране», — пояснил Кук.
Важно отметить, что юрисдикция правительства Вестминстера в отношении гербового сбора ограничена Англией и Северной Ирландией, в то время как Шотландия и Уэльс управляют своими соответствующими земельными и транзакционными налогами через децентрализованные администрации.
В настоящее время значительная часть тех, кто впервые покупает жилье, освобождена от гербового сбора в Англии и Северной Ирландии при покупке недвижимости стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов.
«Для этих людей основное препятствие заключается в накоплении необходимого депозита», — объясняет Сара Коулз, руководитель отдела личных финансов в Hargreaves Lansdown.
Данные с портала недвижимости Rightmove показывают, что примерно 40% домов, выставленных на продажу в Англии, освобождены от гербового сбора для тех, кто покупает жилье впервые.
В то время как большинство переезжающих подлежат уплате гербового сбора, применимая ставка увеличивается при достижении определенных ценовых порогов.
Таким образом, потенциальные выгоды от отмены гербового сбора будут более выражены для более крупных и дорогих объектов недвижимости.
Это неизбежно приведет к заметным региональным различиям в воздействии такой политики.
Согласно данным Rightmove, 76% недвижимости, выставленной на продажу в Северо-Восточной Англии, освобождены от гербового сбора для тех, кто покупает жилье впервые, по сравнению с всего 11% в Лондоне.
Ричард Доннелл из Zoopla подчеркивает, что 60% всех поступлений от гербового сбора генерируются в Южной Англии, что позволяет предположить, что большая часть выгод от его отмены будет сосредоточена в этом регионе.
Эксперты утверждают, что ключевое преимущество отмены гербового сбора заключается в его потенциале для повышения мобильности работников, покупателей, продавцов и тех, кто стремится уменьшить площадь жилья.
«Владение домом является краеугольным камнем более справедливого и безопасного общества, но гербовый сбор несправедливо лишил этой возможности бесчисленное количество людей в течение слишком долгого времени», — утверждает Пола Хиггинс, главный исполнительный директор Homeowners Alliance.
«Наше исследование показывает, что более 800 000 домовладельцев отложили планы переезда за последние два года, причем гербовый сбор был назван значительным сдерживающим фактором.»
Институт фискальных исследований (IFS), независимый экономический аналитический центр, характеризует гербовый сбор как «один из самых экономически вредных налогов». Их анализ показывает, что люди, которые часто переезжают в недвижимость разной стоимости, особенно выиграют от его отмены.
Например, это может устранить барьер для пожилых домовладельцев, которые хотят продать свои семейные дома, но их отпугивают связанные с этим расходы на гербовый сбор. Повышение мобильности среди этой демографической группы высвободит недвижимость для молодых семей, способствуя большей гибкости на рынке жилья.
Однако альтернативные точки зрения предполагают, что влияние гербового сбора может быть переоценено.
«Представьте себе человека, уменьшающего площадь жилья с 750 000 фунтов стерлингов до 300 000 фунтов стерлингов. В Англии и Северной Ирландии они понесут расходы в размере 5 000 фунтов стерлингов на гербовый сбор, что является относительно небольшой частью затрат, связанных с комиссионными агентства недвижимости и другими расходами, такими как оформление передачи прав собственности и переезды», — отмечает Коулз из Hargreaves Lansdown.
«Это поднимает вопрос о том, действительно ли отмена налога станет переломным моментом.»
Гербовый сбор вносит значительный вклад в доходы казначейства, и его отмена создаст фискальный дефицит.
IFS оценивает, что прямые затраты на консервативную политику могут составить от 10,5 до 11 миллиардов фунтов стерлингов в 2029-30 годах, хотя собственная оценка консерваторов составляет примерно 9 миллиардов фунтов стерлингов.
Любая администрация, рассматривающая возможность отмены или сокращения гербового сбора, должна решить фундаментальный вопрос о том, как компенсировать возникшую в результате потерю доходов.
Консерваторы заявили, что намерены добиться экономии в других областях и что политика будет стимулировать экономический рост и жилищный сектор, тем самым генерируя увеличение налоговых поступлений.
Альтернативой было бы повышение других налогов. Как отметили некоторые аналитики, решающим фактором является не то, что устраняется, а то, что его заменяет.
В то время как отмена гербового сбора на основное жилье может принести пользу домовладельцам, это потенциально может уменьшить возможности для арендаторов.
IFS предполагает, что это может отговорить арендодателей от покупки арендной недвижимости, поскольку они по-прежнему должны будут платить гербовый сбор.
Аналитический центр утверждает, что это еще больше усилит относительно более благоприятный налоговый режим для владения жильем по сравнению с арендой.
Государство берет в долг для финансирования как текущих расходов, так и долгосрочных инфраструктурных проектов.
Главный политический комитет Гернси подвергается критике за свой бюджет на 2026 год.
Канцлер казначейства Рэйчел Ривз изложит свои экономические планы во втором бюджете 26 ноября.
Policy and Resources публикует свой бюджет на 2026 год, включающий планы по увеличению новых доходов на 1,2 миллиона фунтов стерлингов.
Tesco заявляет, что взимает такую же плату, как и в крупных магазинах, но у нее нет места на полках для всего своего ассортимента.
«`
**Post Length:** 7773 characters