يكتسب الجدل الدائر حول ضريبة الدمغة زخمًا. لقد لاقى تصريح كيمي بادينوك بشأن احتمال إلغاء حكومة محافظة لضريبة الدمغة على مشتريات المساكن الأساسية استقبالًا إيجابيًا في مؤتمر حزب المحافظين الأخير.
علاوة على ذلك، ظهرت تكهنات بشأن دراسة المستشارة راشيل ريفز لتدابير بديلة لاستبدال نظام ضريبة الدمغة الحالي.
قد يحظى إلغاء ضريبة الدمغة بتأييد المشترين المحتملين للمنازل، وخاصة المشترين لأول مرة، وقد حظي بدعم من قطاعات داخل صناعة الإسكان وبعض المحللين الاقتصاديين المستقلين.
ومع ذلك، يشير المحللون إلى أن إلغاء ضريبة الدمغة على المساكن الأساسية قد يؤدي إلى تداعيات كبيرة تؤثر على المشترين والبائعين والاقتصاد البريطاني الأوسع.
لقد ارتبطت الحالات التاريخية للإعفاء المؤقت من ضريبة الدمغة، مثل تلك التي تم تنفيذها بعد عمليات الإغلاق بسبب كوفيد-19، بزيادات لاحقة في أسعار المنازل.
يبقى من غير المؤكد ما إذا كان الإلغاء الدائم سيؤثر على قيم العقارات على المدى الطويل بنفس التأثير التحفيزي العابر الذي توفره عطلة ضريبة الدمغة.
ومع ذلك، من المرجح أن يؤدي تضخيم الطلب إلى ارتفاع أسعار الطلب.
يشير لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز، إلى أنه “إذا كان الأمر يتعلق بامتياز ضريبي مباشر، فمن المحتمل جدًا أن يتم استيعاب نفقات ضريبة الدمغة الحالية ببساطة في قيم العقارات”.
بدورها، قد يؤدي ذلك إلى تكبد المشترين لأول مرة تكاليف ضريبة دمغة أقل ولكنهم يواجهون تحدي تأمين ودائع أكبر.
وأوضح كوك كذلك أنه “بالنظر إلى الآليات التشغيلية لضريبة الدمغة، سيكون التأثير متفاوتًا في جميع أنحاء البلاد”.
من المهم ملاحظة أن اختصاص حكومة وستمنستر على ضريبة الدمغة يقتصر على إنجلترا وأيرلندا الشمالية، حيث تدير اسكتلندا وويلز ضرائب الأراضي والمعاملات الخاصة بهما من خلال الإدارات المفوضة.
حاليًا، يتم إعفاء نسبة كبيرة من المشترين لأول مرة من ضريبة الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية عند شراء عقارات تصل قيمتها إلى 300,000 جنيه إسترليني.
تشرح سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في Hargreaves Lansdown، أن “العقبة الرئيسية لهؤلاء الأفراد تكمن في تجميع الوديعة اللازمة”.
تشير البيانات الواردة من بوابة العقارات Rightmove إلى أن ما يقرب من 40% من المنازل المعروضة حاليًا للبيع في إنجلترا معفاة من ضريبة الدمغة للمشترين لأول مرة.
في حين أن غالبية المنتقلين يخضعون لضريبة الدمغة، فإن المعدل المطبق يتصاعد عند عتبات سعرية محددة.
لذلك، ستكون الفوائد المحتملة لإلغاء ضريبة الدمغة أكثر وضوحًا بالنسبة للعقارات الأكبر والأكثر تكلفة.
سيؤدي ذلك حتمًا إلى تفاوتات إقليمية ملحوظة في تأثير هذه السياسة.
وفقًا لبيانات Rightmove، فإن 76% من العقارات المعروضة حاليًا للبيع في شمال شرق إنجلترا معفاة من ضريبة الدمغة للمشترين لأول مرة، مقارنة بـ 11% فقط في لندن.
يسلط ريتشارد دونيل من Zoopla الضوء على أن 60% من إجمالي عائدات ضريبة الدمغة يتم توليدها في جنوب إنجلترا، مما يشير إلى أن غالبية الفوائد من إلغائها ستتركز في هذه المنطقة.
يجادل الخبراء بأن الميزة الرئيسية لإلغاء ضريبة الدمغة تكمن في قدرتها المحتملة على تعزيز التنقل للعاملين والمشترين والبائعين وأولئك الذين يسعون إلى تقليل الحجم.
تؤكد باولا هيغينز، الرئيسة التنفيذية لتحالف أصحاب المنازل، أن “ملكية المنازل هي حجر الزاوية لمجتمع أكثر عدلاً وأمانًا، لكن ضريبة الدمغة حرمت بشكل غير عادل هذه الفرصة لعدد لا يحصى من الأفراد لفترة طويلة جدًا”.
“تشير أبحاثنا إلى أن أكثر من 800,000 من أصحاب المنازل قد أجلوا خطط الانتقال في العامين الماضيين، مع تحديد ضريبة الدمغة كرادع كبير”.
يصف معهد الدراسات المالية (IFS)، وهو مركز أبحاث اقتصادية مستقل، ضريبة الدمغة بأنها “واحدة من أكثر الضرائب ضررًا اقتصاديًا”. يشير تحليلهم إلى أن الأفراد الذين ينتقلون بشكل متكرر إلى عقارات ذات قيم متفاوتة سيستفيدون بشكل خاص من إزالتها.
على سبيل المثال، يمكن أن يخفف الحاجز أمام كبار السن من أصحاب المنازل الذين يرغبون في بيع منازلهم العائلية ولكنهم يثبطون بسبب تكاليف ضريبة الدمغة المرتبطة بها. إن زيادة التنقل بين هذه الفئة الديموغرافية ستوفر عقارات للعائلات الشابة، مما يعزز قدرًا أكبر من السيولة داخل سوق الإسكان.
ومع ذلك، تشير وجهات نظر بديلة إلى أن تأثير ضريبة الدمغة قد يكون مبالغًا فيه.
“ضع في اعتبارك شخصًا يقوم بتقليل الحجم من عقار بقيمة 750,000 جنيه إسترليني إلى عقار بقيمة 300,000 جنيه إسترليني. في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، سيتكبدون 5,000 جنيه إسترليني كضريبة دمغة، وهي نسبة صغيرة نسبيًا من التكاليف المرتبطة برسوم الوكالة العقارية والمصروفات الأخرى مثل النقل والإزالة”، كما تشير كولز من Hargreaves Lansdown.
“يثير هذا السؤال ما إذا كان إلغاء الضريبة سيكون بمثابة تغيير جذري حقًا”.
تساهم ضريبة الدمغة بشكل كبير في إيرادات الخزانة، وسيؤدي إلغاؤها إلى خلق نقص مالي.
يقدر معهد الدراسات المالية أن التكلفة المباشرة لسياسة المحافظين يمكن أن تتراوح بين 10.5 مليار جنيه إسترليني و11 مليار جنيه إسترليني في 2029-2030، على الرغم من أن تقديرات المحافظين أنفسهم تبلغ حوالي 9 مليارات جنيه إسترليني.
يجب على أي إدارة تفكر في إلغاء أو تخفيض ضريبة الدمغة أن تعالج السؤال الأساسي حول كيفية تعويض الخسارة الناتجة في الإيرادات.
أشار المحافظون إلى أنهم يعتزمون تحقيق وفورات في مجالات أخرى وأن السياسة ستحفز النمو الاقتصادي وقطاع الإسكان، وبالتالي توليد إيرادات ضريبية متزايدة.
البديل هو رفع ضرائب أخرى. كما أشار بعض المحللين، فإن الاعتبار الحاسم ليس ما يتم إزالته ولكن ما يحل محله.
في حين أن إلغاء ضريبة الدمغة على المساكن الأساسية يمكن أن يفيد أصحاب المنازل، إلا أنه يمكن أن يقلل من الخيارات المتاحة للمستأجرين.
يشير معهد الدراسات المالية إلى أنه يمكن أن يثبط عزيمة الملاك عن شراء العقارات المستأجرة، حيث سيظلون مطالبين بدفع ضريبة الدمغة.
يجادل مركز الأبحاث بأنه سيزيد من تعزيز المعاملة الضريبية الأكثر تفضيلاً نسبيًا لملكية المساكن مقارنة بالإيجار.
تقترض الدولة لتمويل الإنفاق اليومي وكذلك مشاريع البنية التحتية طويلة الأجل.
تتعرض اللجنة السياسية العليا في غيرنسي لانتقادات بسبب ميزانيتها لعام 2026.
ستحدد المستشارة راشيل ريفز خططها الاقتصادية في ميزانيتها الثانية في 26 نوفمبر.
تنشر السياسات والموارد ميزانيتها لعام 2026، بما في ذلك خطط لزيادة 1.2 مليون جنيه إسترليني في الإيرادات الجديدة.
تقول تيسكو إنها تتقاضى نفس الأسعار كما في المتاجر الكبيرة ولكن ليس لديها مساحة على الرفوف لجميع مجموعتها.