«`html
Айлин Баррамеда намерена приобрести дом в Лос-Анджелесе в ближайшие месяцы, несмотря на ипотечные ставки, которые, хотя и недавно снизились, остаются упорно высокими – вдвое выше, чем она наблюдала в начале пандемии коронавируса.
«Если у меня есть средства выйти на рынок, я лучше сделаю это сейчас, потому что цены на жилье, по прогнозам, будут только расти», — заявила Баррамеда.
Доступность жилья остается серьезной проблемой для многих американцев и важным политическим вопросом. Бывший президент Дональд Трамп ранее выразил надежду, что снижение процентных ставок Федеральной резервной системой облегчит ипотечное бремя для потенциальных домовладельцев.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке, наиболее распространенному типу жилищного кредита в США, снизилась до 6,35% на прошлой неделе. Это стало самым значительным недельным падением за последний год и самым низким уровнем, наблюдаемым за 11 месяцев.
Однако для покупателей, таких как Баррамеда, нет никакой гарантии, что стоимость заимствований значительно снизится по сравнению с текущими уровнями, несмотря на недавнее снижение процентной ставки Федеральной резервной системой.
Решения Федеральной резервной системы напрямую не диктуют ипотечные ставки. Вместо этого они влияют на ставки, которые банки взимают друг с друга за заимствование средств.
Это, в свою очередь, влияет на процентные ставки, которые банки предлагают клиентам по кредитам, таким как ипотека, а также на проценты, выплачиваемые по сберегательным счетам.
Предвидя недавнее снижение ставки ФРС, банки США уже снизили ипотечные ставки, что предполагает, что дальнейшее существенное снижение может не произойти. Потенциальных покупателей жилья, ожидающих более значительного ослабления, может постичь разочарование.
Председатель ФРС Джером Пауэлл намекнул на это во время пресс-конференции в среду.
«Большинство аналитиков считают, что для существенного влияния на жилищный сектор потребуется значительное изменение ставок», — заявил он, признав при этом, что более низкие процентные ставки могут стимулировать спрос и помочь строителям.
Кроме того, риск роста инфляции может привести к повышению ипотечных ставок, если банки ожидают, что ФРС воздержится от дальнейшего снижения ставок в ближайшем будущем. Центральные банки, включая ФРС, обычно избегают снижения стоимости заимствований, если они считают инфляцию чрезмерно высокой.
«Я думаю, что люди ожидают серьезного воздействия от этого», — заявила Николь Стюарт, агент по недвижимости Redfin в Бойсе, штат Айдахо, имея в виду снижение ставки ФРС.
«Я советую большинству своих покупателей, а также своим продавцам, что мы уже стали свидетелями большей части потенциальных эффектов».
Стюарт отметила, что снижение ипотечных ставок за последний месяц воодушевило некоторых покупателей. Ранее в этом месяце она написала четыре предложения и заключила три сделки за одни выходные.
«Значительное увеличение по сравнению с чем-либо за последние несколько лет», — отметила она.
Тем не менее, рынок жилья в США остается недоступным для многих. Эта проблема вряд ли будет решена будущими решениями ФРС или недавним снижением ипотечных ставок.
Многие домовладельцы зафиксировали исключительно низкие ипотечные ставки – в диапазоне 3% – в период разгара пандемии коронавируса, от которых они не хотят отказываться, продавая свои дома. Следовательно, домовладельцы, которые в противном случае могли бы уменьшить размер своего жилья, предпочитают оставаться на месте, тем самым сокращая предложение доступного жилья и повышая цены на жилье.
По словам Джулии Фонсеки, доцента кафедры финансов Университета Иллинойса в Урбана-Шампейн, примерно 80% заемщиков по ипотеке зафиксировали ставки ниже текущего среднего значения в 6,35%.
Хотя каждое снижение ипотечных ставок способствует небольшому ослаблению рынка, нет никаких признаков существенного облегчения в обозримом будущем, заявила Фонсека.
«Возможно, нам еще далеко до нормализации этих рынков», — сказала она.
Кристин Карлсон, потенциальный покупатель жилья впервые в районе Бойсе, наблюдает за рынком в течение четырех лет, снимая жилье в промежуточный период.
Для Карлсон недавнее ослабление ипотечных ставок означает, что она «настолько ближе к совершению покупки». Она выразила готовность купить в ближайшее время, надеясь воспользоваться текущими условиями до того, как ставки потенциально снизятся еще больше, тем самым усилив конкуренцию.
Стоимость заимствований влияет на размышления Карлсон о типе дома, который она реально может себе позволить – район, размер и качество строительства.
Однако ипотечные ставки отходят на второй план по сравнению с другими факторами, включая сезонность и поиск дома, который соответствует ее потребностям.
По словам Мэтта Вернона, главы отдела потребительского кредитования Bank of America, умеренно более низкие ипотечные ставки оказывают некоторое облегчение и стимулируют активность среди покупателей. Однако он предупреждает, что падения вряд ли будет достаточно для решения основных проблем, поразивших рынок жилья.
«Существует осторожный оптимизм в отношении того, что мы движемся в правильном направлении», — сказал Вернон.
«Я не думаю, что это обязательно изменило восприятие покупателями проблем на рынке, но это, безусловно, привлекло их внимание».
Управляющий Банка Англии предупреждает, что «мы еще не вышли из леса» с точки зрения роста инфляции.
Процентная ставка, установленная Банком Англии, влияет на ставки по ипотеке, кредитам и сбережениям для миллионов.
Федеральная резервная система впервые с 2024 года снижает процентные ставки и сигнализирует о дальнейшем снижении.
Рост цен, частично вызванный тарифами, может усугубить разделение в экономике США между имущими и неимущими.
Трамп пытается отстранить Кук от ее должности в рамках противостояния между президентом и центральным банком США.
«`
**Post Length:** The translated article has approximately the same length as the original. The number of characters and words would be comparable.