“`html
Aileen Barrameda, son zamanlarda düşüşe geçmiş olsa da inatla yüksek seyretmeye devam eden, koronavirüs pandemisinin başlangıcında karşılaştığı oranın iki katı olan mortgage faiz oranlarından etkilenmeden, önümüzdeki aylarda Los Angeles’ta bir ev satın almayı planlıyor.
Barrameda, “Piyasaya girme imkanım varsa, şimdi yapmam daha iyi, çünkü ev fiyatlarının sadece artması bekleniyor,” dedi.
Konut satın alınabilirliği, birçok Amerikalı için önemli bir endişe ve öne çıkan bir siyasi sorun olmaya devam ediyor. Eski Başkan Donald Trump, daha önce Federal Rezerv’in faiz oranlarını düşürmesinin potansiyel ev sahipleri için mortgage yükünü hafifleteceği umudunu dile getirmişti.
Freddie Mac’e göre, ABD’deki en yaygın ev kredisi türü olan 30 yıllık mortgage’ın ortalama faiz oranı geçen hafta %6,35’e düştü. Bu, son bir yıldaki en büyük haftalık düşüşü ve 11 ayda gözlemlenen en düşük seviyeyi temsil ediyordu.
Ancak, Barrameda gibi alıcılar için, Federal Rezerv’in son faiz indirimi yapmasına rağmen, borçlanma maliyetlerinin mevcut seviyelerinin ötesinde önemli ölçüde düşeceğinin garantisi yok.
Federal Rezerv kararları, doğrudan mortgage oranlarını belirlemez. Bunun yerine, bankaların birbirlerinden fon borç alırken uyguladıkları oranları etkiler.
Bu da bankaların müşterilere mortgage gibi kredilerde sunduğu faiz oranlarının yanı sıra tasarruf hesaplarına ödenen faizi etkiler.
ABD bankaları, Fed’in son faiz indirimini öngörerek mortgage oranlarını zaten düşürmüştü, bu da daha fazla önemli düşüşün gerçekleşmeyebileceğini gösteriyor. Daha önemli bir rahatlama bekleyen potansiyel ev alıcıları hayal kırıklığına uğrayabilir.
Fed Başkanı Jerome Powell, Çarşamba günü yaptığı bir basın toplantısında buna değindi.
Daha düşük faiz oranlarının talebi canlandırabileceğini ve inşaatçılara yardımcı olabileceğini kabul ederken, “Çoğu analist, konut sektörünü önemli ölçüde etkilemek için oranlarda önemli bir değişimin gerekli olacağına inanıyor,” dedi.
Ayrıca, yükselen enflasyon riski, bankaların Fed’in yakın gelecekte daha fazla faiz indirimi yapmaktan kaçınacağını öngörmesi halinde mortgage oranlarını yukarı çekebilir. Fed de dahil olmak üzere merkez bankaları, enflasyonu aşırı yüksek algıladıklarında genellikle borçlanma maliyetlerini düşürmekten kaçınır.
Boise, Idaho’daki Redfin’de emlakçı olan Nicole Stewart, Fed’in faiz indirimine atıfta bulunarak, “İnsanların bundan büyük bir etki beklediğine inanıyorum,” dedi.
“Alıcılarımın çoğuna ve satıcılarıma, potansiyel etkilerin çoğuna zaten tanık olduğumuzu tavsiye ediyorum.”
Stewart, geçtiğimiz ay mortgage oranlarındaki düşüşün bazı alıcıları cesaretlendirdiğini belirtti. Bu ayın başlarında, tek bir hafta sonu dört teklif yazdı ve üç anlaşmayı sözleşmeye bağladı.
“Son birkaç yılda olduğundan önemli bir artış,” diye belirtti.
Yine de, ABD konut piyasası birçok kişi için hala karşılanamaz durumda. Bu sorunun gelecekteki Fed kararları veya mortgage oranlarındaki son düşüşle çözülmesi pek olası değil.
Birçok ev sahibi, koronavirüs pandemisinin zirvesinde %3 aralığında son derece düşük mortgage oranları elde etti ve evlerini satarak bundan vazgeçmek istemiyorlar. Sonuç olarak, aksi takdirde küçülmeye gidebilecek ev sahipleri yerlerinde kalmayı tercih ediyor, bu da mevcut konut arzını azaltıyor ve ev fiyatlarını artırıyor.
Illinois Üniversitesi Urbana-Champaign’de finans profesörü olan Julia Fonseca’ya göre, mortgage borçlularının yaklaşık %80’i mevcut ortalama %6,35’in altında oranlara sahip.
Mortgage oranlarındaki her düşüş, piyasayı biraz gevşetmeye katkıda bulunsa da, ufukta önemli bir rahatlama belirtisi yok, diye belirtti Fonseca.
“Bu piyasaları normalleştirmekten hala çok uzakta olabiliriz,” dedi.
Boise bölgesinde ilk kez ev alacak olan Kristin Carlson, bu arada kirada oturarak dört yıldır piyasayı takip ediyor.
Carlson için, mortgage oranlarındaki son gevşeme, “satın alma yapmaya o kadar daha yakın” olduğu anlamına geliyor. Oranlar potansiyel olarak daha da düşmeden ve böylece rekabeti yoğunlaştırmadan mevcut koşullardan yararlanmak umuduyla yakında satın almak için istekli olduğunu ifade etti.
Borçlanma maliyetleri, Carlson’ın gerçekçi olarak karşılayabileceği ev türü – mahalle, boyut ve inşaatçı kalitesi – konusundaki düşüncelerini etkiliyor.
Ancak, mortgage oranları, mevsimsellik ve ihtiyaçlarına uygun bir ev bulmak da dahil olmak üzere diğer faktörlerin gerisinde kalıyor.
Bank of America’da tüketici kredileri başkanı olan Matt Vernon’a göre, mütevazı bir şekilde daha düşük mortgage oranları bir miktar rahatlama sağlıyor ve alıcılar arasında aktiviteyi teşvik ediyor. Ancak, bu düşüşün konut piyasasını saran temel sorunları çözmek için yeterli olmasının pek olası olmadığı konusunda uyarıyor.
Vernon, “Doğru yönde ilerlediğimize dair temkinli bir iyimserlik var,” dedi.
“Piyasadaki zorluklara ilişkin alıcıların algısını mutlaka değiştirdiğini düşünmüyorum, ancak kesinlikle dikkatlerini çekti.”
İngiltere Merkez Bankası Başkanı, yükselen enflasyon açısından “henüz işimiz bitmedi” uyarısında bulundu.
İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen faiz oranı, milyonlarca kişi için mortgage, kredi ve tasarruf oranlarını etkiliyor.
Federal Rezerv, 2024’ten bu yana ilk faiz indirimini yapıyor ve daha fazlasının geleceğinin sinyalini veriyor.
Kısmen tarifelerden kaynaklanan artan fiyatlar, ABD ekonomisinde varlıklı ve yoksul arasındaki uçurumu daha da kötüleştirebilir.
Trump, başkan ile ABD merkez bankası arasındaki anlaşmazlığın bir parçası olarak Cook’u görevinden uzaklaştırmaya çalışıyor.
“`