Il Cancelliere Rachel Reeves si trova di fronte a una serie di decisioni critiche in vista del Budget di novembre.
Gli analisti economici suggeriscono che sia sul punto di violare le sue stesse regole fiscali sui prestiti governativi a meno che non vengano individuati risparmi sostanziali o aumenti delle entrate per colmare il divario tra spesa pubblica e gettito fiscale.
Per far fronte a questa carenza, i rapporti indicano che il governo sta esplorando potenziali riforme alla stamp duty e ad altre imposte sugli immobili, avendo costantemente escluso aumenti all’imposta sul reddito, all’assicurazione nazionale dei dipendenti o all’IVA.
Sebbene tali modifiche possano generare entrate significative, presentano anche una serie di potenziali inconvenienti.
La Capital Gains Tax (CGT) è applicata sull’aumento del valore di un bene quando viene venduto.
Questa imposta si applica alla vendita di beni come opere d’arte, residenze secondarie e azioni, ma le residenze principali sono attualmente esenti.
Pertanto, l’intero profitto di £ 10.000 derivante dalla vendita di una casa principale per £ 210.000 acquistata per £ 200.000 è in genere esente da CGT, con limitate eccezioni per le proprietà che superano i 5.000 metri quadrati o quelle con porzioni che sono state affittate.
Secondo il The Times, il governo sta valutando la possibilità di rimuovere questa esenzione per le case di valore più elevato, assoggettando tali vendite alla CGT alle aliquote prevalenti del 24% per i contribuenti con aliquota più alta e del 18% per i contribuenti con aliquota più bassa.
Le potenziali entrate generate dipendono dalla soglia di valore alla quale le case diventano soggette all’imposta. Nell’ultimo esercizio finanziario, la CGT ha raccolto 13,3 miliardi di sterline.
I critici sostengono che la rimozione dell’agevolazione CGT per le vendite di case di valore più elevato potrebbe soffocare le transazioni, limitando potenzialmente le entrate generate.
Simon French, Chief Economist di Panmure Liberium, ha dichiarato alla BBC che l’abolizione dell’agevolazione “sarebbe potenzialmente incredibilmente redditizia ma anche incredibilmente controversa”.
Un’altra potenziale riforma in esame è l’abolizione della stamp duty, un’imposta prelevata sull’acquisto di case.
A differenza della CGT, la stamp duty si basa sul valore della proprietà al momento dell’acquisto, non su alcun successivo aumento di valore.
La stamp duty non viene applicata alle case acquistate per meno di £ 125.000 e gli acquirenti per la prima volta sono esenti su proprietà valutate fino a £ 300.000.
Gli acquirenti di proprietà più costose pagano una percentuale del valore della casa.
Colleen Babcock, esperta immobiliare di Rightmove, descrive l’imposta come “un enorme ostacolo alla circolazione, dai primi acquirenti ai ridimensionatori”.
Tuttavia, l’eliminazione della stamp duty significherebbe anche rinunciare a entrate sostanziali, poiché l’imposta ha generato 11,6 miliardi di sterline nell’ultimo esercizio finanziario.
Pertanto, i rapporti suggeriscono che qualsiasi abolizione della stamp duty sarebbe accompagnata da altre riforme fiscali sugli immobili.
Un potenziale sostituto della stamp duty è un’imposta nazionale proporzionale sulla proprietà per le case valutate oltre £ 500.000.
Secondo un rapporto del Dr. Tim Leunig per il think tank di centro-destra Onward, che si dice stia influenzando le considerazioni del Tesoro, questa imposta sarebbe pagata annualmente dagli acquirenti di case che superano tale soglia, piuttosto che come pagamento anticipato.
L’aliquota annuale sarebbe determinata dal governo, ma il rapporto suggerisce un’imposta dello 0,54% prelevata sul valore della casa tra £ 500.000 e £ 1 milione al momento dell’acquisto, con un’aliquota più alta per qualsiasi valore superiore a £ 1 milione.
Ad esempio, una proprietà acquistata per £ 600.000 sarebbe soggetta all’aliquota dello 0,54% solo su £ 100.000. Le proprietà valutate meno di £ 500.000 sarebbero esenti.
Il rapporto indica che questa imposta potrebbe generare entrate comparabili alla stamp duty ogni anno. Tuttavia, Lucian Cook, responsabile della ricerca residenziale presso Savills, osserva che un prelievo annuale graduale non sostituirebbe immediatamente le entrate anticipate fornite dalla stamp duty.
Pertanto, suggerisce che l’idea “probabilmente fallisce al primo ostacolo” a causa del tempo necessario affinché diventi efficace.
La council tax è un prelievo che finanzia le autorità locali.
Si basa sul valore della proprietà nel 1991 o, per le proprietà costruite dopo tale data, sul valore stimato nel 1991.
Questo metodo di valutazione riflette l’anno in cui è stata introdotta l’imposta, ma i critici sostengono che si tratti di un approccio obsoleto e complesso.
Sostengono inoltre che sorgono disparità a causa del fatto che l’imposta viene calcolata a livello di consiglio.
Ciò significa che i residenti che vivono in case di identico valore possono pagare diverse aliquote di council tax a seconda della loro area di consiglio.
Nonostante le diffuse critiche all’attuale sistema di council tax, le proposte del governo per modifiche al sistema hanno anche dovuto affrontare un esame approfondito per la potenziale ridistribuzione dei fondi da alcune aree ad altre.
Ciò sottolinea le sfide che il governo potrebbe incontrare nel tentativo di rivedere le council tax.
Il Tesoro non ha commentato nessuno dei recenti rapporti.
“Ci impegniamo a mantenere le tasse per i lavoratori il più basse possibile”, ha detto un portavoce.
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