Laut neuen Daten ist die Zahl der fertiggestellten Neubauten in England im ersten Jahr der Labour-Regierung gesunken. Allerdings gab es in den letzten sechs Monaten einen deutlichen Anstieg der Anträge für neue Bauprojekte.
Der umfassende Housing Tracker von BBC Verify zeigt, dass in den 12 Monaten bis Juni 2025 etwa 201.000 Häuser ihren ersten Energieausweis (EPC) erhalten haben. Diese Zahl entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr und setzt einen Abwärtstrend fort, der unter der vorherigen konservativen Regierung begann.
Umgekehrt zeigen Daten des Planning Portal einen deutlichen Anstieg der Genehmigungsanträge für neue Wohnbauprojekte außerhalb Londons. Zwischen Januar und Juni stiegen diese Anträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 49 %.
Als Reaktion auf diese Ergebnisse räumte ein Regierungssprecher ein, dass man „eine akute und tief verwurzelte Wohnungskrise“ geerbt habe. Der Sprecher bekräftigte das Ziel der Regierung, bis zu den nächsten Parlamentswahlen 1,5 Millionen neue Wohnungen zu bauen und den Bürgern „den Traum vom Eigenheim“ wiederzugeben.
Energieausweise (EPCs) dienen als zuverlässiger Indikator für den Neubau von Wohnungen, da alle Immobilien kurz nach Fertigstellung gesetzlich dazu verpflichtet sind, einen solchen zu erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass der Zeitraum von der ersten Baugenehmigung bis zur endgültigen Fertigstellung und dem Erhalt des EPC mehrere Jahre dauern kann.
Experten warnen, dass sich die Auswirkungen des jüngsten Anstiegs der Bauanträge erst dann in tatsächlichen Bauten niederschlagen werden, wenn die Regierung das Antragsprüfungsverfahren beschleunigt.
Über ein interaktives Tool mit Postleitzahlensuche können die Leser die Anzahl der neuen Wohnungen in ihrer Region und die entsprechenden Ziele für die zukünftige Entwicklung ermitteln.
Anfang dieses Monats warnte Wohnungsbauminister Matthew Pennycook, dass die Zahlen der fertiggestellten Wohnungen voraussichtlich „noch einige Zeit niedrig bleiben werden“. Er erklärte, dass die Regierung keine nationalen Jahresziele festlegen werde, betonte aber die Notwendigkeit, „das Angebot in den späteren Jahren des Parlaments deutlich zu erhöhen“.
Das ehrgeizige Ziel, innerhalb von fünf Jahren 1,5 Millionen Wohnungen in England zu bauen, entspricht einer jährlichen Rate von 300.000 Immobilien, einem Bauvolumen, das es seit den späten 1960er Jahren nicht mehr gegeben hat. Es ist jedoch bemerkenswert, dass diese historische Periode auch von umfangreichen Abrissarbeiten begleitet war, vor allem aufgrund von Slumsanierungen, was zu Nettogewinnen führte, die mit dem heutigen Niveau vergleichbar sind.
Im Dezember 2024 erhielten die lokalen Behörden neue Wohnungsbauziele, die auf dem bestehenden Wohnungsbestand und dem Grad der Erschwinglichkeit in ihren jeweiligen Zuständigkeitsbereichen basieren.
Milton Keynes beispielsweise registrierte in den 12 Monaten bis Juni 1.995 neue Wohnungen mit EPCs und übertraf damit das neue Jahresziel der Regierung von 1.724, vorausgesetzt, die Stadt hält ihr derzeitiges Bautempo aufrecht.
Lindsey, eine Kindergärtnerin aus Milton Keynes, erklärte, dass sie ohne Zugang zu Sozialwohnungen „absolut nicht in der Lage wäre, hier zu leben“, da sie vom lokalen Wohnungsmarkt „ausgepreist“ werde.
Sie plädierte für eine Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, um Personen wie sie unterzubringen, „die in normalen Jobs arbeiten, nicht in hochbezahlten Jobs“.
Peter Marland, der Vorsitzende des Stadtrats von Milton Keynes, äußerte die Besorgnis, dass viele Kommunen das Ziel der Regierung eher als Maximum denn als Chance sehen, „es anzustreben und zu übertreffen“.
Der Labour-Stadtrat räumte ein, dass Milton Keynes im Vergleich zu anderen Regionen, die mit Einschränkungen wie ausgedehnten Grüngürteln oder begrenztem verfügbarem Raum konfrontiert sind, einen geografischen Vorteil hat.
Im Gegensatz zu Milton Keynes gehört Eastbourne in Sussex zu den zahlreichen Gemeinden, die vor einer großen Herausforderung bei der Erreichung der Regierungsziele stehen. Der Stadt wurde ein Jahresziel von 702 Wohnungen zugewiesen, doch in den letzten 12 Monaten wurden nur 127 EPCs registriert.
Amber, eine 19-jährige Caféangestellte in Eastbourne, wohnt bei ihren Eltern und stellte fest, dass sich viele ihrer Freunde in einer ähnlichen Situation befinden.
Sie kommentierte: „Ich habe das Gefühl, dass es als Küstenstadt ziemlich teuer ist, also ist es für junge Leute nicht einfach … besonders wenn man allein ist.“
Ihre Kollegin Bella, ebenfalls 19 Jahre alt und bei ihren Eltern lebend, erzählte von ihren Erfahrungen mit dem Mieten in einem anderen Land und sagte, dass sie „am Ende kein Geld“ gehabt habe.
Der liberaldemokratische Stadtrat Peter Diplock, Kabinettsmitglied für Wohnungsbau im Stadtrat von Eastbourne, bezeichnete das Wohnungsbauziel der Regierung für das Gebiet als „völlig unrealistisch“ und betonte, dass es die „geografischen und ökologischen Beschränkungen für die Entwicklung in der Stadt“ nicht berücksichtige.
Er erklärte, dass Eastbourne vom Ärmelkanal und dem South Downs National Park begrenzt wird und mit „komplexen Hochwasserproblemen“ und „begrenztem Bauland“ zu kämpfen hat, räumte aber ein, dass jährlich Wohnungen gebaut werden.
Offizielle Zahlen zeigen einen Rückgang des Neubaus von Wohnungen in den letzten beiden Jahren der konservativen Regierung, wobei aktuelle Daten auf einen weiteren Rückgang seit der Machtübernahme durch Labour hindeuten.
Auch die Zahl der erteilten Baugenehmigungen erreichte im vergangenen Jahr ein Rekordtief.
Es gab jedoch einen Anstieg der Anträge auf Baugenehmigungen, obwohl Experten warnen, dass es Jahre dauern kann, bis diese Anträge in fertiggestellte Häuser umgesetzt werden.
Daten, die BBC Verify vom Planning Portal, der von den Gemeinderäten landesweit für Bauanträge genutzt wird, zur Verfügung gestellt wurden, zeigen, dass außerhalb Londons Anträge für weitere 132.000 Wohnungen eingereicht wurden, nachdem Abrisse berücksichtigt wurden, was einem Anstieg von 49 % gegenüber 88.500 im gleichen Sechsmonatszeitraum im Jahr 2024 entspricht.
Dennoch haben die Zahlen das Niveau von 2023 noch nicht wieder erreicht.
Geoff Keal vom Planning Portal erklärte: „Es ist noch früh, auch jetzt noch, aber wir sehen einen Aufwärtstrend. Das ist gut. Wir müssen das [in den nächsten sechs Monaten] wirklich sehen, um ein gewisses Maß an Vertrauen zu haben. Die Absicht der Regierung ist wirklich ganz klar, nämlich denjenigen, die hinter den Veränderungen stehen, Vertrauen zu geben.“
Der Planning Portal erlebte im März seinen verkehrsreichsten Tag, was er darauf zurückführt, dass Einzelpersonen versuchten, Anträge einzureichen, bevor die Gebührenerhöhungen im April in Kraft traten. Infolgedessen waren die Zahlen für April bis Juni niedriger als für Januar bis März, aber immer noch höher als im gleichen Quartal im Jahr 2024.
Rachel Clements von der Planungsberatungsfirma Lichfields merkte an, dass Bauträger zwar zunehmend Vertrauen gewinnen, um Bauanträge außerhalb Londons zu verfolgen, es aber wichtig sei, das Verfahren zu beschleunigen, um sicherzustellen, dass „die darin enthaltenen Häuser innerhalb eines angemessenen Zeitraums gebaut werden“.
Die Regierung hat Pläne angekündigt, das Verfahren durch ein neues KI-Tool zu beschleunigen, das den Gemeinderäten helfen soll, umfangreiche Dokumentationen innerhalb von Sekunden zu scannen. Darüber hinaus müssen sich Hausbauer vor Erteilung der Genehmigung zu Bauzeitplänen verpflichten.
Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnen, Gemeinden und Kommunalverwaltung erklärte: „Wir haben bereits Maßnahmen ergriffen, um Großbritannien zum Bauen zu bringen, unter anderem durch die Überarbeitung des National Planning Policy Framework, die Vorantreibung unseres bahnbrechenden Planning and Infrastructure Bill und die Schaffung gleicher Wettbewerbsbedingungen für kleinere Hausbauer.
„Dies geschieht zusätzlich zur größten Förderung des sozialen und erschwinglichen Wohnungsbaus seit einer Generation mit 39 Milliarden Pfund in den nächsten zehn Jahren, einer National Housing Bank mit 16 Milliarden Pfund zur Unterstützung der Entwicklung und der Freisetzung von 53 Milliarden Pfund an privaten Investitionen.“
Die Analyse für den Housing Tracker von BBC Verify verwendet Energieausweise (EPCs), um zu beurteilen, ob in jedem Gemeindegebiet im Vergleich zum Vorjahr ein Anstieg oder ein Rückgang der Wohnungsfertigstellungen zu verzeichnen ist.
EPCs dienen als Frühindikator für den Neubau von Wohnungen, da alle Immobilien innerhalb weniger Tage nach Fertigstellung gesetzlich dazu verpflichtet sind, einen solchen zu erhalten, obwohl die Zahlen von den offiziellen Statistiken abweichen können, die jährlich im Herbst veröffentlicht werden.
Zusätzliche Berichterstattung von Naresh Puri
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