Secondo i nuovi dati pubblicati, le nuove costruzioni abitative in Inghilterra hanno subito un calo durante il primo anno del governo laburista. Tuttavia, negli ultimi sei mesi si è registrato un recente aumento delle domande per nuovi progetti di costruzione.
Il tracker completo sull’edilizia abitativa della BBC Verify indica che circa 201.000 abitazioni hanno ricevuto il loro primo Certificato di Prestazione Energetica (EPC) nei 12 mesi precedenti a giugno 2025. Questa cifra rappresenta una diminuzione dell’8% rispetto all’anno precedente, proseguendo una tendenza al ribasso iniziata sotto la precedente amministrazione conservatrice.
Al contrario, i dati provenienti dal Planning Portal rivelano un aumento sostanziale delle richieste di permesso per nuovi sviluppi residenziali al di fuori di Londra. Tra gennaio e giugno, queste richieste sono aumentate del 49% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
In risposta a questi risultati, un portavoce del governo ha riconosciuto di aver ereditato “una crisi abitativa acuta e radicata”. Il portavoce ha affermato l’impegno del governo a raggiungere il suo obiettivo di 1,5 milioni di nuove case entro le prossime elezioni generali e a “ripristinare il sogno della proprietà della casa” per i cittadini.
I Certificati di Prestazione Energetica (EPC) servono come indicatore affidabile della costruzione di nuove case, poiché tutte le proprietà sono obbligate per legge a ottenerne uno poco dopo il completamento. È importante notare che l’intervallo di tempo tra il permesso di pianificazione iniziale e il completamento finale e l’acquisizione dell’EPC può durare diversi anni.
Gli esperti avvertono che, a meno che il governo non acceleri il processo di revisione delle domande, l’impatto del recente aumento delle richieste di pianificazione potrebbe non concretizzarsi in una vera costruzione per un’intera legislatura.
I lettori possono utilizzare uno strumento interattivo con funzionalità di ricerca per codice postale per accertare il numero di nuove case aggiunte nella loro area locale e i corrispondenti obiettivi fissati per lo sviluppo futuro.
All’inizio di questo mese, il ministro dell’Edilizia Abitativa Matthew Pennycook ha avvertito che le cifre relative al completamento delle case dovrebbero “rimanere basse per qualche tempo”. Ha affermato che il governo si asterrà dal fissare obiettivi nazionali annuali, ma ha sottolineato la necessità di “aumentare significativamente l’offerta negli ultimi anni del Parlamento”.
L’ambizioso obiettivo di costruire 1,5 milioni di case in Inghilterra entro cinque anni si traduce in un tasso annuale di 300.000 proprietà, un livello di costruzione che non si vedeva dalla fine degli anni ’60. Tuttavia, è degno di nota il fatto che questo periodo storico ha comportato anche una significativa attività di demolizione, principalmente a causa della rimozione delle baraccopoli, con conseguenti guadagni netti paragonabili ai livelli attuali.
Nel dicembre 2024, le autorità locali hanno ricevuto nuovi obiettivi abitativi basati sullo stock abitativo esistente e sui livelli di accessibilità economica all’interno delle rispettive giurisdizioni.
Milton Keynes, ad esempio, ha registrato 1.995 nuove case con EPC nei 12 mesi precedenti a giugno, superando il nuovo obiettivo annuale del governo di 1.724, a condizione che la città mantenga il suo attuale ritmo di costruzione.
Lindsey, un’educatrice che risiede a Milton Keynes, ha espresso che senza l’accesso all’edilizia popolare, “non sarebbe assolutamente in grado di vivere qui” a causa dell’essere “esclusa dai prezzi” del mercato immobiliare locale.
Ha sostenuto un aumento delle opzioni abitative a prezzi accessibili per accogliere individui come lei “che lavorano in lavori normali, non in lavori ben retribuiti”.
Peter Marland, leader del Milton Keynes City Council, ha espresso preoccupazione per il fatto che molte località percepiscono l’obiettivo del governo come un massimo piuttosto che come un’opportunità da “mirare e superare”.
Il consigliere laburista ha riconosciuto che Milton Keynes beneficia di un vantaggio geografico rispetto ad altre regioni che potrebbero affrontare vincoli come ampie aree di cintura verde o spazio disponibile limitato.
In contrasto con Milton Keynes, Eastbourne nel Sussex è tra i numerosi consigli che affrontano una sfida significativa nel raggiungere gli obiettivi del governo. Alla città è stato assegnato un obiettivo annuale di 702 case, ma solo 127 EPC sono stati registrati negli ultimi 12 mesi.
Amber, una ragazza di 19 anni che lavora in un caffè a Eastbourne, vive con i suoi genitori e ha notato che molti dei suoi amici si trovano in circostanze simili.
Ha commentato: “Mi sembra che, poiché è una città di mare, sia piuttosto costosa, quindi non è facile per i giovani… soprattutto se si è soli”.
La sua collega Bella, anche lei di 19 anni e che vive con i suoi genitori, ha condiviso la sua esperienza di affitto in un altro paese, affermando che “finisce per non avere soldi”.
Il consigliere liberaldemocratico Peter Diplock, membro del gabinetto per l’edilizia abitativa presso l’Eastbourne Council, ha definito l’obiettivo abitativo del governo per l’area “totalmente irrealistico” e ha affermato che non tiene conto dei “vincoli geografici e ambientali allo sviluppo nella città”.
Ha spiegato che Eastbourne è delimitata dal Canale della Manica, dal South Downs National Park e deve affrontare “complesse problematiche di inondazione” e “terreni limitati per lo sviluppo”, pur riconoscendo che la costruzione di alloggi avviene ogni anno.
Cifre ufficiali indicano un calo nella costruzione di nuove case durante gli ultimi due anni di governo conservatore, con dati recenti che suggeriscono un’ulteriore diminuzione da quando i laburisti hanno assunto il potere.
Il numero di domande di pianificazione approvate ha anche raggiunto i minimi storici l’anno scorso.
Tuttavia, c’è stato un aumento delle richieste di permesso di pianificazione, anche se gli esperti avvertono che la traduzione di queste richieste in case completate potrebbe richiedere anni.
I dati condivisi con BBC Verify da Planning Portal, che viene utilizzato dai consigli a livello nazionale per le domande di pianificazione, indicano che al di fuori di Londra, le proposte per ulteriori 132.000 case sono state presentate dopo aver tenuto conto delle demolizioni, rappresentando un aumento del 49% rispetto alle 88.500 durante lo stesso periodo di sei mesi nel 2024.
Tuttavia, i numeri devono ancora tornare ai livelli del 2023.
Geoff Keal, di Planning Portal, ha dichiarato: “È ancora presto, anche ora, ma stiamo vedendo una ripresa. Questo è positivo. Abbiamo davvero bisogno di vederlo [nei prossimi sei mesi] per dare un certo grado di fiducia. L’intento del governo è davvero abbastanza chiaro, che è dare fiducia a coloro che sono dietro i cambiamenti.”
Planning Portal ha registrato la sua giornata più intensa a marzo, che attribuisce alle persone che tentano di presentare le domande prima che gli aumenti delle tariffe entrassero in vigore ad aprile. Di conseguenza, i numeri da aprile a giugno sono stati inferiori a quelli da gennaio a marzo, ma sono rimasti superiori allo stesso trimestre del 2024.
Rachel Clements, della società di consulenza di pianificazione Lichfields, ha osservato che mentre gli sviluppatori stanno guadagnando fiducia per perseguire le domande di pianificazione al di fuori di Londra, accelerare il processo è essenziale per garantire che “le case che contengono inizino a essere costruite” entro un lasso di tempo ragionevole.
Il governo ha annunciato piani per accelerare il processo attraverso un nuovo strumento di intelligenza artificiale progettato per aiutare i consigli a scansionare un’ampia documentazione in pochi secondi. Inoltre, i costruttori di case dovranno impegnarsi a rispettare le tempistiche di costruzione prima di ricevere il permesso.
Un portavoce del Ministero dell’Edilizia Abitativa, delle Comunità e del Governo Locale ha dichiarato: “Abbiamo già preso provvedimenti per far ripartire le costruzioni in Gran Bretagna, tra cui la revisione del Quadro Politico di Pianificazione Nazionale, la promozione del nostro storico disegno di legge sulla pianificazione e le infrastrutture e il livellamento del campo di gioco per i costruttori di case più piccoli.
“Questo si aggiunge all’offerta del più grande impulso all’edilizia sociale e a prezzi accessibili in una generazione con 39 miliardi di sterline nel prossimo decennio, una Banca Nazionale per l’Edilizia Abitativa da 16 miliardi di sterline per sostenere lo sviluppo e lo sblocco di 53 miliardi di sterline di investimenti privati.”
L’analisi per il tracker dell’edilizia abitativa di BBC Verify utilizza i Certificati di Prestazione Energetica (EPC) per valutare se ogni area del consiglio ha subito un aumento o una diminuzione dei completamenti di alloggi rispetto all’anno precedente.
Gli EPC servono come indicatore principale della costruzione di nuove case a causa dell’obbligo legale per tutte le proprietà di ottenerne uno entro pochi giorni dal completamento, anche se i numeri possono differire dalle statistiche ufficiali pubblicate annualmente in autunno.
Ulteriori informazioni di Naresh Puri
I pagamenti sono tra i più alti di qualsiasi autorità locale in Inghilterra.
Il governo fornirà un “sostegno iniziale al rimborso del debito” al Woking Borough Council.
Sir Sadiq Khan afferma che il suo fondo fondiario offre flessibilità nel finanziamento di nuovi progetti abitativi a Londra.
Un deputato vuole un accordo pre-vendita giuridicamente vincolante quando si acquistano o si vendono proprietà.
L’edificio di Grado II sarà convertito in 140 case – 21 a prezzi accessibili – e una casa di cura.