تواجه ملايين الأسر في المملكة المتحدة زيادة متوسطة قدرها 107 جنيهات إسترلينية في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية مع انتهاء صلاحية صفقاتهم ذات السعر الثابت، وفقًا لبنك إنجلترا.
يقدر البنك المركزي أن 3.6 مليون قرض عقاري، تمثل 41٪ من جميع الرهون العقارية القائمة، من المقرر تجديدها في غضون السنوات الثلاث المقبلة.
ومع ذلك، فإن العدد المتوقع للرهون العقارية التي تنتهي صلاحيتها أقل مما توقعه بنك إنجلترا في البداية، والزيادة المتوقعة في الدفعة الشهرية أقل من التوقعات السابقة البالغة 146 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين أن بعض مالكي المنازل سيرون ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الخاصة بهم، فإن تأثير التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة ينعكس تدريجيًا في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية، بعد أربعة تخفيضات من قبل بنك إنجلترا منذ أغسطس الماضي.
من المتوقع أن تشهد حوالي 2.5 مليون أسرة، أو 28٪ من حاملي الرهن العقاري، انخفاضًا في مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
في أخبار ذات صلة، قد يجد المشترون لأول مرة أنه من الأسهل الحصول على قروض الرهن العقاري، حيث يسمح المنظمون للبنوك وجمعيات البناء بتخفيف القيود المفروضة على الإقراض الأكثر خطورة.
وفقًا لأحدث تقرير للاستقرار المالي الصادر عن بنك إنجلترا، صرح الحاكم أندرو بيلي بأنه في الوقت الحالي، ما يزيد قليلاً عن 10٪ من الرهون العقارية الجديدة الصادرة تتجاوز 4.5 أضعاف دخل المقترض.
وأشار إلى استعداده لرؤية هذه النسبة تزيد، مما يشير إلى احتمال تخفيف معايير الإقراض.
سيتم الآن السماح للبنوك وجمعيات البناء الفردية بتجاوز الحد السابق البالغ 15٪ على الرهون العقارية ذات نسبة القرض إلى الدخل الأعلى.
يأتي هذا التعديل لسقف الإقراض في أعقاب دعوات من حكومة المملكة المتحدة للمنظمين لاستكشاف طرق لتحفيز النمو الاقتصادي.
يقدر بنك إنجلترا أن هذا التغيير يمكن أن يؤدي إلى ما يصل إلى 36000 رهن عقاري جديد ذي نسبة قرض إلى دخل أعلى سنويًا.
ومع ذلك، سيظل يتعين على صناعة الإقراض العقاري ككل الالتزام بحد أقصى قدره 15٪ على هذه القروض العقارية الأكثر خطورة.
في تطورات اقتصادية أخرى، أشار البنك إلى زيادة في عدم الاستقرار المالي العالمي، ناشئة عن الحرب التجارية العالمية التي تقودها الولايات المتحدة.
في حين أن التأثير المباشر على الأسر والشركات البريطانية كان محدودًا حتى الآن، فقد أشار البنك إلى حدوث تحولات كبيرة داخل النظام المالي العالمي.
على وجه التحديد، يبدو أن التعزيز التقليدي للدولار الأمريكي كعملة ملاذ آمن خلال فترات عدم اليقين الاقتصادي قد تغير منذ بداية الحرب التجارية العالمية.
أفاد بنك إنجلترا أن المستثمرين والشركات الكبيرة، الذين لم يشعروا سابقًا بالحاجة إلى التحوط ضد ضعف الدولار، يتخذون الآن مثل هذه الاحتياطات.
ساهم هذا النشاط في إضعاف الدولار الأمريكي هذا العام، والذي انخفض بالفعل بنحو 10٪ مقابل مجموعة من العملات.
أعرب الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عن رغبته في دولار أضعف، بحجة أنه سيعزز الصادرات ويحفز نمو الوظائف في الصناعات التحويلية الأمريكية.
ومع ذلك، يمكن أن يؤدي الدولار الأضعف أيضًا إلى ارتفاع أسعار السلع المستوردة، مما قد يؤدي إلى تفاقم الضغوط التضخمية الناتجة عن التعريفات الجمركية.