بحلول نهاية عام 2025، من المتوقع أن تزداد المساحة الإجمالية للمستودعات عالية الجودة من الفئة أ و ب في قيرغيزستان من 108,000 متر مربع إلى 400,000 متر مربع، لتصل إلى حوالي 550,000 متر مربع بحلول نهاية عام 2026، وتتجاوز 1.3 مليون متر مربع في عامي 2027 و 2028. هذا وفقًا لبيانات من شركة الاستشارات الدولية IBC Global، كما أفادت Trend.
يتوقع خبراء IBC Global أنه بحلول عام 2030، سينمو سوق المستودعات عالية الجودة (أ و أ+) بمقدار 12-15 ضعفًا مقارنة بالأرقام الحالية، مما يجعل قيرغيزستان واحدة من أسرع الأسواق نموًا في آسيا الوسطى.
يعلق ستانيسلاف أخميزيانوف، الشريك الإداري في IBC Global: “يقع سوق عقارات المستودعات في قيرغيزستان في بداية تحول كبير: فالندرة الشديدة للمساحات والعالي للطلب يدفعان إلى استثمارات جديدة في مشاريع نوعية. نحن على ثقة بأن تطوير مراكز لوجستية جديدة سيخلق فرصًا حقيقية لتحديث قطاع التخزين واللوجستيات في الجمهورية، وسيصبح محركًا للنمو الاقتصادي”.
اعتبارًا من بداية عام 2025، تبلغ المساحة الإجمالية للمستودعات الحديثة من الفئة أ و ب (المرافق عالية الجودة والحديثة) في قيرغيزستان 108,000 متر مربع، منها حوالي 36,000 متر مربع من مستودعات الفئة أ. تتركز 90٪ من مساحة جميع المستودعات في بيشكيك ومقاطعة تشوي. أما مرافق الفئة أ فهي غير موجودة عمليًا في بقية أنحاء البلاد.
وتلاحظ IBC Global أن متوسط سعر الإيجار في قيرغيزستان للعقارات من الفئة أ يبلغ 142 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع سنويًا (باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، مع عدم وجود شواغر. اعتبارًا من يونيو 2025، يقدر عجز المساحة بحوالي 250,000 متر مربع، متجاوزًا بكثير القدرة السوقية الحالية، حيث إن جزءًا كبيرًا من المرافق المخطط لها إما قيد الإنشاء للاستخدام الداخلي (مثل Wildberries) أو تم التعاقد عليها بالفعل. لذلك، فإن جزءًا صغيرًا فقط من المساحة سيدخل السوق المفتوح للإيجار التحسبي.
يُعزى النمو المقبل في سعة المستودعات حول بيشكيك بشكل أساسي إلى أربع مجموعات رئيسية تمثل حوالي 80٪ من الإضافات المخطط لها: مركز Wildberries اللوجستي الذي تبلغ مساحته 300,000 متر مربع، المقرر إطلاقه في نهاية عام 2025؛ مجموعة “ماناس” الشمالية الغربية، التي تم الإعلان عنها في عام 2024، مع خطط لإتمامها بحلول عام 2028؛ المشاريع العابرة للحدود، بما في ذلك مركز النقل البري “أتباشي” باستثمار يبلغ حوالي 12 مليون دولار أمريكي، وقاعدة “كوك تشو كوز” اللوجستية التي تغطي 17 هكتارًا، ومن المتوقع إطلاقها في عامي 2025 و 2026 (تم تأكيد بناء هذه المرافق أيضًا من خلال مصادر مفتوحة).
سلّطت IBC Global الضوء أيضًا على تطوير مجموعة جنوبية على طول طريق بيشكيك-أوش السريع، حيث يجري بناء مركز Global Hub الجمركي واللوجستي متعدد الوظائف بمساحة إجمالية قدرها 137,000 متر مربع (من المخطط تشغيل 57,000 متر مربع في عام 2026 و 75,000 متر مربع أخرى في عام 2027).
شدد المحللون على أنه داخل بيشكيك نفسها، تُمثل المستودعات الحديثة من الفئة أ بشكل أساسي مرافق نقطية، مثل مجمع مستودعات “نمان-فارم” الذي تبلغ مساحته 12,000 متر مربع، والذي تم تشغيله في عام 2024. ومع ذلك، يُتوقع أيضًا نمو في سوق مستودعات المدينة.